Terreno em Três Marias/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Três Marias/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065152 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua dos Oiti, Terreno 10, Bairro Cemig, Três Marias/MG, Três Marias/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065152
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10338
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:13
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 937 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti |. Destaques de Investimento Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado , garantindo agilidade no processo de posse e início de projetos construtivos ou revenda sem embaraços. Localização Privilegiada: O Bairro Cemig é referência em Três Marias, caracterizado por ruas arborizadas, infraestrutura completa e proximidade com o Rio São Francisco. Segurança Patrimonial: Ativo com matrícula individualizada e cadastro municipal regularizado, ideal para investidores que buscam proteção de capital em ativos reais. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 10, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.338 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340010001. Metragem: 937,00 m² (Área Total). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Orla do Rio São Francisco: 720m (Principal polo de lazer e pesca da região). UBS Bairro Cemig: 800m (Infraestrutura de saúde consolidada). Comércio Local: 950m (Supermercados, padarias e conveniências). Centro de Três Marias: 1,5km (Concentração de bancos e órgãos públicos). Acesso BR-040: 2,3km (Logística rápida para o eixo Belo Horizonte - Brasília). Iate Clube: 3,2km (Referência em náutica na represa). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel goza de excelente acessibilidade, estando posicionado em um quadrante que une a tranquilidade de um bairro residencial consolidado à rapidez de acesso à rodovia federal BR-040. Infraestrutura de Serviços: Região dotada de pavimentação, rede elétrica, saneamento e serviços de telecomunicações, o que reduz custos de implantação de novos projetos. Potencial de Entorno: Três Marias é um polo de energia e turismo fluvial. O Bairro Cemig, em particular, mantém um padrão construtivo superior, o que atrai um público de maior poder aquisitivo e sustenta o valor do metro quadrado. Ponto de Referência: Situado no Bairro Cemig , reduto histórico de Três Marias, conhecido pela proximid
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 222.610,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 222.610,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 222.610,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 197.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.850,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.910,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.850,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 65.010,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.870,67
- Lucro antes do imposto
- -R$ 240.320,21
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 240.320,21
| Entrada | 20% do lance | R$ 39.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 22.213,07 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 153.097,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.850,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.910,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.850,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.