Comercial em Santo André/SP
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Dossiê de viabilidade
Comercial em Santo André/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5077215 · 04/11/2026
Ficha do imóvel
Avenida Martim Francisco, nº 1, Santo André/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5077215
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 4174
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/12/2026, 17:00
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- 1.135 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel 1135m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio. Av. Martim Francisco 1095 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado 2 salões comerciais Av. Martim Francisco 1115 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado 11 salas comerciais (prédio) Av. Martim Fransciso 1125 Vila Atlo Santo André - Santo André Locado (R$ 3.705,75) Av. Martim Francisco 1127 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado Av. Marim Francisco 1145 Vila Atlo Santo André - Santo André Locado (R$ 4.500,00 ) Destaques de Investimento Landbank / Terreno Unificado: Conjunto composto por 3 matrículas contíguas somando 606,90 m² de área de terreno, garantindo escala diferenciada na região. Localização de Esquina: Frente para a Avenida Martim Francisco e confluência com a Rua Roque da Costa, proporcionando excelente visibilidade e testada estratégica. Vocação Multiuso: Ideal para empreendimentos comerciais, galpões de vizinhança, centros médicos, drogarias, hortifrutis ou incorporação residencial vertical/horizontal. Região Consolidada: Inserido em polo residencial e comercial estruturado na Vila Alto de Santo André, com fluxo constante de pedestres e veículos. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Martim Francisco, nº 1.368 (atual nºs 1.137 e 1.145) e lotes adjacentes (esquina com Rua Roque da Costa), Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP. Matrículas: nºs 4.174, 50.594 e 50.595 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Metragem Total do Terreno: 606,90 m² (208,20 m² da Matrícula 4.174 + 157,50 m² da Matrícula 50.594 + 241,20 m² da Matrícula 50.595). Topografia e Formato: Lotes urbanos contíguos com formato de esquina e excelente aproveitamento de testada. Localização & Conveniência: Av. Dom Pedro II: 1,5 km (Importante eixo de ligação e gastronomia) Parque Regional da Criança Palhaço Estevão: 1,8 km (Lazer e área verde local) Estação Prefeito Celso Daniel - Utinga (CPTM Linha 10-Turquesa): 2,2 km (Mobilidade
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 5.650.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.650.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.650.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 5.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 150.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 250.000,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 1.650.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 47.478,98
- Lucro antes do imposto
- -R$ 6.099.497,68
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 6.099.497,68
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.000.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 563.783,39 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.885.714,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 150.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 250.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.