Sala em Recife/PE
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Dossiê de viabilidade
Sala em Recife/PE · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5080427 · 05/11/2026
Ficha do imóvel
Rua do Riachuelo, nº 105, 7º andar (Salas 705, 707, 709A, 710A, 713, 715 e 717), Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400, Recife/PE
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5080427
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 31960
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 05/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 15:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 50050-400
Descrição: 7 Salas Comerciais no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação. Conjunto de 7 Salas Comerciais no Edifício Círculo Católico | Bairro Boa Vista, Recife/PE Oportunidade Estratégica de Aquisição em Bloco para Investimento ou Sede Corporativa no Centro Histórico e Financeiro de Recife. Destaques de Investimento Escala e Flexibilidade Operacional: Conjunto de 7 salas no mesmo pavimento (7º andar), permitindo a criação de uma laje corporativa unificada, divisão em múltiplos módulos para locação fracionada ou operação de coworkings e escritórios de grande porte. Adensamento Consolidador: Localização estratégica no bairro da Boa Vista, região tradicionalmente marcada por alta densidade de serviços judiciários, órgãos públicos, estabelecimentos de ensino e centros médicos. Atributo de Escassez: Dificuldade de montagem de grande metragem unificada/contígua no centro da cidade, garantindo apelo locatício elevado para escritórios advocatícios, clínicas e consultorias. Vocação Multiuso: Ideal para retrofit de layout interno, atendendo tanto usuários finais quanto investidores focados em geração de renda passiva com aluguel. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua do Riachuelo, nº 105, 7º andar (Salas 705, 707, 709A, 710A, 713, 715 e 717), Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400. Tipologia: Salas Comerciais (Lote de 9 Unidades em Bloco). Pavimento: 7º Andar. Unidade 705 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266233 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal Unidade 707 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266250 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal. Unidade 709A - Matrícula RGI n° 97.322 / Inscrição Municipal: 7935846 / IPTU 2026: R$ 885,59 / Taxa Condominial: R$ 810,82 mensal Unidade 710A - Matrícula RGI n° 97.323 / Inscrição Municipal: 7935811 / IPTU 2026: R$ 885,59/ Taxa Condominial: R$ 810,82 mensal. Unidade 713 - M
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 323.596,97
- Lucro antes do imposto
- -R$ 323.596,97
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 323.596,97
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 286.369,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.318,45 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.591,07 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.318,45 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 94.501,77
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.719,30
- Lucro antes do imposto
- -R$ 349.341,41
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 349.341,41
| Entrada | 20% do lance | R$ 57.273,80 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 32.290,02 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 222.549,62 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.318,45 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.591,07 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.318,45 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.