Comercial em Santo André/SP
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Dossiê de viabilidade
Comercial em Santo André/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5081305 · 04/11/2026
Ficha do imóvel
Avenida Martim Francisco, nº 1095 e 1115, Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP, Santo André/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5081305
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 5095
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 04/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/12/2026, 17:00
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- 768 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel 768m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio. Av. Martim Francisco 1095 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado 2 salões comerciais Av. Martim Francisco 1115 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado 11 salas comerciais (prédio) Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Martim Francisco, nº 1095 e 1115, Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP. Matrículas: nºs 5095 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Localização & Conveniência: Av. Dom Pedro II: 1,5 km (Importante eixo de ligação e gastronomia) Parque Regional da Criança Palhaço Estevão: 1,8 km (Lazer e área verde local) Estação Prefeito Celso Daniel - Utinga (CPTM Linha 10-Turquesa): 2,2 km (Mobilidade e transporte sobre trilhos) Grand Plaza Shopping: 3,1 km (Principal centro de compras, serviços e lazer da região) Hospital Estadual Mário Covas: 4,5 km (Referência em saúde do ABC) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às vias estruturantes do ABC Paulista, incluindo a Av. do Estado e a Av. Industrial, garantindo rápida circulação para São Paulo e demais municípios vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Região amplamente servida por agências bancárias, redes de supermercados, drogarias e escolas em um raio menor que 1 km. Potencial do Entorno: A Avenida Martim Francisco é reconhecida como um importante vetor comercial de bairro, sustentando forte demanda por ocupação e valorização contínua do solo. Ponto de Referência: Confluência com a Rua Roque da Costa e proximidade ao corredor comercial da Vila Alto de Santo André. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logr
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 3.662.896,13
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.662.896,13
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.662.896,13
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.241.501,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 162.075,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 97.245,03 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 162.075,05 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 1.069.695,33
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 30.780,63
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.954.305,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.954.305,56
| Entrada | 20% do lance | R$ 648.300,20 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 365.500,89 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.519.109,35 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 162.075,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 97.245,03 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 162.075,05 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.