Casa em Cachoeira do Sul/RS
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Dossiê de viabilidade
Casa em Cachoeira do Sul/RS · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5085073 · 06/11/2026
Ficha do imóvel
Travessa Moacyr da Cunha Roesing, n° 60, Barcelos, Cachoeira do Sul/RS, CEP 96506-635, Cachoeira do Sul/RS
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5085073
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 26954
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/11/2026, 13:49
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/11/2026, 11:12
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 62 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 96506-635
Descrição: Casa 62m² com Terreno 162m² | DESOCUPADA | Cachoeira do Sul-RS | Barcelos. Casa 62m² com Terreno 162m² | DESOCUPADA | Cachoeira do Sul-RS | Barcelos Endereço: Travessa Moacyr da Cunha Roesing, n° 60, Barcelos, Cachoeira do Sul/RS, CEP 96506-635. Um prédio de madeira, sob o nº 58, antigo sem número, sito- nesta cidade, na rua Sem Denominação (Beco da Milan Krás), coberto- com telhas de barro, tipo francesas, paredes simples e tábuas brutas, medindo 31,25m2, tendo na frente, duas janelas, edificado antes de 1966, e seu respectivo terreno, medindo 7,00m de frente, à oeste, para a referida rua Sem Denominação; por 22,81m de extensão- da frente ao fundo, pelo lado norte, onde confronta com o remanescente do imóvel de Alvandir José de Oliveira Bittencourt; e 23,46m- de frente a fundos, pelo outro lado, ao sul, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 26.954 - Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Cachoeira do Sul/RS. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 11145100000. Código do Imóvel: 11886 Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 466,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Conforme matrícula a área construída averbada é de 54,69m² e conforme laudo de Avaliação o imóvel possui uma área não averbada de 7,82 m². (A SOLD e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções). Caberá ao comprador a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. 4 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor
À vista
Retorno 11.3%- Desembolso
- R$ 157.918,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 21.082,00
- Imposto estimado
- R$ 3.162,30
- Lucro líquido
- R$ 17.919,70
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 125.300,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.265,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.759,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.740,00 |
Financiado
Retorno 11.6%- Desembolso
- R$ 57.678,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.189,82
- Lucro antes do imposto
- R$ 9.817,59
- Imposto estimado
- R$ 1.472,64
- Lucro líquido
- R$ 8.344,95
| Entrada | 20% do lance | R$ 25.060,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.128,41 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 97.376,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.265,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.759,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.740,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.