Imóvel rural em Indiana/SP
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Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em Indiana/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5086616 · 14/11/2026
Ficha do imóvel
Fazenda Santa Helena, Zona Rural, Indiana/SP, CEP 19560-000 Matrícula: Matrícula nº 697 (Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição), Indiana/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5086616
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 697
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 16/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 16/12/2026, 15:02
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
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- Área total
- 1.897.000 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 19560-000
Descrição: Fração 45,8ha Fazenda Santa Helena | Indiana/SP | 24,16% de 189,7ha: Solo Nobre, Cana/Pecuária e Eixo SP-425. Escala Rara p/ Investidor!. Descrição Fração Ideal de 24,16% da Fazenda Santa Helena (1.897.000 m² Totais) | Indiana/SP Área Proporcional de 45,83 Hectares (18,94 Alqueires SP) com Ampla Vocação para Agropecuária, Arrendamento e Formação de Landbank Rural Descrição Detalhada Destaques de Investimento Escala Territorial Expressiva: Aquisição de fração de 24,16% de uma propriedade com 189,70 hectares (78,39 alqueires paulistas), correspondendo a uma cota de 45,83 hectares (18,94 alqueires paulistas), proporcionando escala para exploração rural e diversificação patrimonial. Atributos de Escassez e Demanda: Terras produtivas na microrregião de Presidente Prudente/Indiana mantêm procura constante, impulsionada pelo setor sucroalcooleiro, cooperativas e criadores de gado, apresentando histórico de forte retenção patrimonial pelos proprietários da região. Vocação Produtiva e Renda: Área propícia para pecuária de corte, lavoura canavieira, grãos ou arrendamento agrícola para usinas e produtores locais, gerando rentabilidade sobre o capital investido. Logística Agropecuária Privilegiada: Proximidade estratégica com a Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425) e a malha viária que conecta rapidamente ao entreposto comercial e agroindustrial de Presidente Prudente e Regente Feijó. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Helena, Zona Rural, Indiana/SP, CEP 19560-000 Matrícula: Matrícula nº 697 (Cartório de Registro de Imóveis competente da circunscrição). Metragem Global: 1.897.000,00 m² (189,70 hectares ou 78,39 alqueires paulistas). Fração Ideal Ofertada: 24,16% (equivalente a 458.315,20 m² / 45,83 hectares / 18,94 alqueires paulistas). Tipologia: Imóvel Rural / Terras Agrícolas e Pastagens. Localização & Conveniência Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425): 2,5km (Eixo troncal de escoamento agrícola e transporte regional de cargas) Centro Urbano de Indiana / Praça
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.123.456,22
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.123.456,22
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.123.456,22
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.879.164,80 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 93.958,24 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 56.374,94 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 93.958,24 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 620.124,38
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 17.844,17
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.292.392,27
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.292.392,27
| Entrada | 20% do lance | R$ 375.832,96 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 211.888,38 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.460.379,50 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 93.958,24 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 56.374,94 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 93.958,24 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.