Sala em São Paulo/SP
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Dossiê de viabilidade
Sala em São Paulo/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5086737 · 11/11/2026
Ficha do imóvel
Rua Caçapava, 49 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 01408-010 4 salas integradas com 142m² e 4 vagas de garagem, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5086737
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 106551
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 08:51
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 07/12/2026, 17:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 142 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: 4 Salas integradas com 142m², 4 vagas - Desocupadas - Jardim Paulista - São Paulo/SP. Endereço: Rua Caçapava, 49 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 01408-010 4 salas integradas com 142m² e 4 vagas de garagem. Desocupado, no Jardim Paulista/SP - salas 71,73,75 e 77 do 7° andar. Valores Mensais de Condomínio: Cj 71 - R$ 1.261,74 Cj 73 - R$ 1.225,26 Cj 75 - R$ 1.225,26 Cj 77 - R$ 1.261,74 Total - R$ 4.974,00 Valores Anuais de IPTU 2026: Cj 71 - Pagamento à vista R$ 5.881,78 / Pagamento Parcelado R$ 6.063,70 Cj 73 - Pagamento à vista R$ 5.708,35 / Pagamento Parcelado R$ 5.884,90 Cj 75 - Pagamento à vista R$ 5.884,90 / Pagamento Parcelado R$ 5.708,35 Cj 77 - Pagamento à vista R$ 5.881,78 / Pagamento Parcelado R$ 6.063,70 Total - À vista R$ 23.561,81 / Parcelado R$ 23.720,65 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO : À vista, parcelado com sinal de 25% e saldo em até 8x parcelas com correção do IPCA ou financiado conforme Edital Imóvel Desocupado Localização & Conveniência: Av. Nove de Julho: Esquina (Principal eixo de conectividade e transporte) Rua Oscar Freire: 190m (Referência global de luxo, moda e varejo) Av. Brasil: 800m (Acesso rápido aos Jardins e região sul) Hotel Fasano: 850m (Epicentro de hospitalidade e grandes negócios) Av. Paulista: 1,1km (Centro financeiro e cultural da América Latina) Metrô Trianon-Masp: 1,2km (Conexão direta com a Linha 2-Verde) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluidez de acesso pelas avenidas Paulista, Brasil e Brigadeiro Luís Antônio. O ativo beneficia-se do corredor de ônibus da Nove de Julho e da proximidade com o Metrô. Infraestrutura de Serviços: O entorno é servido pela maior concentração de gastronomia de elite e serviços de apoio (cartórios, bancos e hotéis) da capital, sustentando a valorização do metro quadrado. _________________________________________________________ Matrículas nº 106.551 / 112.344 / 109.825 / 106.552 do 4° Cartório do RGI de SP. Inscrição Cadastral : 014.048.0331-9 / 014.048.0325-4 / 014.048.0327-
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.356.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.356.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.356.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.200.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 60.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 36.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 60.000,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 396.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 11.394,96
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.463.879,44
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.463.879,44
| Entrada | 20% do lance | R$ 240.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 135.308,01 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 932.571,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 60.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 36.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 60.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.