Casa em Montes Claros/MG
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Dossiê de viabilidade
Casa em Montes Claros/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5090179 · 09/11/2026
Ficha do imóvel
Rua Luiz de Camões, nº 473, Bairro Planalto, Montes Claros/MG - CEP 39404-037, Montes Claros/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5090179
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 102401
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 07:39
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 11/11/2026, 14:01
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 105 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
- 39404-037
Descrição: Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso!. Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso! Destaques de Investimento: Terreno Diferenciado: Área total de 230,00 m² com 104,88 m² construídos, oferecendo recuo frontal e quintal com potencial para ampliação da área de lazer, espaço gourmet ou novas vagas de garagem. Bairro Residencial Consolidado: Localizado no Bairro Planalto, tradicional bairro residencial de Montes Claros que mantém estabilidade na procura por moradia familiar e locação. Perfil para Moradia Própria ou Locação: Ativo com metragem sob medida para famílias que buscam a primeira residência ou investidores de renda recorrente com baixo índice de vacância. Infraestrutura Completa: Vias pavimentadas, iluminação pública, rede de esgoto e proximidade a corredores de comércio vicinal do setor sul/sudoeste da cidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Luiz de Camões, nº 473, Bairro Planalto, Montes Claros/MG - CEP 39404-037. Matrícula: nº 102.401 do 2º Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 725471 (Inscrição Imobiliária nº 01.34.202.0065.000). Metragem: 230,00 m² (Área de Terreno) | 104,88 m² (Área Construída). Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433. Localização & Conveniência: Avenida Mestra Fininha: aprox. 650 m (Principal via arterial gastronômica, comercial e de serviços da região sul) Comércio Vicinal (Padarias, Farmácias e Mercados Locais): aprox. 400 m (Conveniência e compras diárias a pé) Escola Estadual / Unidade Escolar de Bairro: aprox. 700 m (Educação básica de fácil acesso) UBS / Unidade Básica de Saúde do Bairr
À vista
Retorno 18.3%- Desembolso
- R$ 271.666,90
- Lucro antes do imposto
- R$ 58.333,10
- Imposto estimado
- R$ 8.749,96
- Lucro líquido
- R$ 49.583,13
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 214.130,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.706,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.423,90 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.706,50 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.800,00 |
Financiado
Retorno 26.7%- Desembolso
- R$ 100.362,90
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.033,33
- Lucro antes do imposto
- R$ 39.082,91
- Imposto estimado
- R$ 5.862,44
- Lucro líquido
- R$ 33.220,48
| Entrada | 20% do lance | R$ 42.826,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 24.144,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 166.409,60 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.706,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.423,90 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.706,50 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.