Terreno em Palhoça/SC
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Palhoça/SC · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5090544 · 10/11/2026
Ficha do imóvel
Palhoça/SC
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5090544
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Dantas de Aguiar Silva
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 40358
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/11/2026, 14:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 10.123,93 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 88137-150
Descrição: Terreno de 10.123,93 m² em Pedra Branca, Palhoça/SC, com Duas Frentes. Acesse o endereço deste terreno no Google Maps . LANCE MÍNIMO R$ 9.000.000,00, 20% abaixo da avaliação de R$ 11.305.000,00 (cerca de R$ 889/m²). PAGAMENTO à vista ou parcelado, com 25% de entrada e saldo em até 12 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, conforme edital. Dê seu lance pelo Superbid. Após a arrematação, escolha pagar à vista ou parcelado, conforme edital. DATAS (horário de Brasília) 1ª praça: 30/11/2026, às 14h 2ª praça: 14/12/2026, às 14h, se não houver arremate na 1ª praça O IMÓVEL Terreno urbano localizado na Rua dos Tiés, s/nº, bairro Pedra Branca, em Palhoça/SC, CEP 88137-150, na Região Metropolitana de Florianópolis, com área total de 10.123,93 m², objeto da Matrícula nº 40.358 do Registro de Imóveis de Palhoça/SC. O imóvel possui duas frentes, com acesso pela Rua dos Tiés e pela Rua das Emas, e está inserido em região urbana consolidada , com pavimentação, energia elétrica, água potável, iluminação pública, rede de esgoto, internet e demais serviços urbanos, além de escolas, comércio, bancos, saúde e lazer em um raio de 2 km. O terreno encontra-se desocupado e cercado , com cobertura predominantemente de vegetação e leve aclive no sentido da Rua dos Tiés para a Rua das Emas, condição que, segundo o laudo de avaliação, não representa limitação significativa à ocupação do lote. O entorno é predominantemente residencial, com edificações de padrão médio a alto . ZONEAMENTO E USO Conforme o Laudo de Avaliação nº Q047.008, com data de referência de julho de 2026, o imóvel está inserido em Zoneamento ACI - Área Comunitário/Institucional , destinado a usos de caráter comunitário e institucional, observadas as disposições da legislação urbanística municipal e a aprovação dos órgãos competentes. O art. 97 da Lei Municipal nº 16/1993 prevê que, desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da ACI, o Órgão Municipal de Planejamento compatibilizará o regime urbanístico da área co
À vista
Retorno 0.9%- Desembolso
- R$ 11.187.450,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 117.550,00
- Imposto estimado
- R$ 17.632,50
- Lucro líquido
- R$ 99.917,50
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 9.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 450.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 270.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 339.150,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 450.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 678.300,00 |
Financiado
Retorno -13.8%- Desembolso
- R$ 3.987.450,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 85.462,17
- Lucro antes do imposto
- -R$ 691.545,82
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 691.545,82
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.800.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.014.810,10 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.994.285,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 450.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 270.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 339.150,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 450.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 678.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.