Apartamento em Presidente Prudente/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Presidente Prudente/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5090845 · 14/11/2026
Ficha do imóvel
Rua Claudionor Sandoval, nº 681, Jardim Paulista, Presidente Prudente/SP, CEP 19013-010, Presidente Prudente/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5090845
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 41403
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 16/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 16/12/2026, 15:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 145 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 19013-010
Descrição: 8 Aptos com 145m² cada no Jd Paulista em Presidente Prudente/SP | Pacote p/ Investidor: Próx. Parque do Povo e Polo de Saúde. Alta Demanda!. Conjunto de 8 Apartamentos Residenciais com 145m² Cada | Jardim Paulista, Presidente Prudente/SP Escala Rara e Potencial para Renda Recorrente, Revenda Fracionada ou Retrofit em Bairro Nobre Destaques de Investimento Escala Rara para Renda (Multifamily): Oportunidade voltada a investidores patrimoniais, fundos e incorporadores com 8 unidades autônomas sob matrículas individualizadas, viabilizando estratégia de locação imediata de fluxo contínuo ou revenda individualizada com ganho de capital. Localização Nobre e Valorizada: Situado no Jardim Paulista, tradicional vetor de alta renda e consolidado polo médico e de serviços de Presidente Prudente, com histórico de baixa vacância e perfil qualificado de ocupantes. Custo por Metro Quadrado Competitivo: O valor total de R$ 3.832.000,00 equivale a um custo médio de R$ 479.000,00 por apartamento (~R$ 3.303,00/m²), posicionamento atrativo para unidades de 145 m² em área nobre da cidade. Versatilidade Operacional: Plantas amplas que permitem retrofit, modernização de layout e atração de famílias, médicos e executivos vinculados ao polo universitário e hospitalar do município. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Claudionor Sandoval, nº 681, Jardim Paulista, Presidente Prudente/SP, CEP 19013-010. Matrículas: nºs 41.403, 41.404, 41.405, 41.406, 41.407, 41.408, 41.417 e 41.418 do Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP. Metragem: 145,00 m² privativos por unidade | Tipologia: Apartamentos residenciais autônomos. Valor Base: R$ 3.832.000,00 (Avaliação global de R$ 479.000,00 por unidade autônoma). Status: Ocupados Conforme autorizado pela decisão judicial proferida nos autos da Execução de Título Extrajudicial nº 0009126-95.2013.4.03.6112, serão admitidas propostas para aquisição individual das unidades integrantes do Lote 1, utilizando-se como referência os respectivos
À vista
Retorno -89.0%- Desembolso
- R$ 4.373.270,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 3.894.270,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 3.894.270,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.832.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 191.600,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 114.960,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 191.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 28.740,00 |
Financiado
Retorno -243.6%- Desembolso
- R$ 1.307.670,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 36.387,89
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.238.765,02
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.238.765,02
| Entrada | 20% do lance | R$ 766.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 432.083,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.978.011,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 191.600,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 114.960,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 191.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 28.740,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.