Apartamento em São Paulo/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5098240 · 12/11/2026
Ficha do imóvel
Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 1109, Apartamento 74, Condomínio Living Concept, Vila Andrade / Portal do Morumbi, São Paulo/SP, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5098240
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 161526
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 11/11/2026, 13:52
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 01/12/2026, 17:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 99 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Apartamento 99m², Vila Suzanna, São Paulo/SP. Apartamento Desocupado de 47,02m² Privativos | Condomínio Living Concept Morumbi / Vila Andrade Excelente Oportunidade de Investimento com Alta Liquidez e Imissão na Posse Imediata! Destaques de Investimento Ativo Desocupado: Imissão na posse imediata, sem custos ou entraves com desocupação liminar ou negociação com posseiros. Tipologia de Alta Liquidez: Planta compacta e funcional (47,02 m² privativos), modelo com elevadíssima demanda para locação por jovens profissionais e investidores em busca de yield recorrente. Infraestrutura do Condomínio: O Condomínio Living Concept dispõe de estrutura moderna com piscina, academia completa, salão de festas, churrasqueira, playground e portaria com segurança 24h. Eixo de Valorização: Localizado na Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, uma das principais vias do eixo Morumbi/Vila Andrade, cercada por vasto comércio local e infraestrutura consolidada de serviços. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 1109, Apartamento 74, Condomínio Living Concept, Vila Andrade / Portal do Morumbi, São Paulo/SP. Matrícula: nº 161.526 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Área Privativa: 47,02 m² Área Total: 99,31 m² Status: Desocupado Localização & Conveniência Shopping Portal do Morumbi: 450 m (Conveniência, lojas, bancos e alimentação) Carrefour Bairro / Hortifruti Oba: 600 m (Compras do dia a dia e gastronomia) Av. Giovanni Gronchi: 350 m (Eixo de transporte coletivo e vias de ligação) Parque Burle Marx: 3,2 km (Lazer, caminhadas e ampla área verde) Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela do Metrô): 3,4 km (Integração direta aos centros financeiros da Paulista e Faria Lima) Hospital Albert Einstein / Rede D'Or: 3,8 km (Polo de saúde de referência nacional) Dinâmica Urbana Conectividade: A localização estratégica garante acesso facilitado à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros, Avenida Professor Francisco Morato e à Estação Vila Sônia d
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 339.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 339.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 339.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 300.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.000,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 99.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.848,74
- Lucro antes do imposto
- -R$ 365.969,86
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 365.969,86
| Entrada | 20% do lance | R$ 60.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 33.827,00 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 233.142,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.