Terreno em São Paulo/SP
Ref. Banco Inter · inter-api-superbid-5083961. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São Paulo/SP · Ref. Banco Inter · inter-api-superbid-5083961 · 12/11/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Banco Inter
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- inter-api-superbid-5083961
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alexandre Travassos
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 189074
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 24/11/2026, 11:05
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 27.450 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 08381-001
Descrição: Terreno Urbano 27.450m² no Jd Iguatemi em São Paulo/SP - Entrada de 30% + Saldo em 240x. Endereço - Rua John Speers PARTE DO LOTE 133 - Jardim Iguatemi, SÃO PAULO/SP - CEP: 08381-001 Imóvel Ocupado - Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital Matricula 189.074 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP N° de Contribuinte - 233.051.0003-4 Zoneamento e Parâmetros: Inserido em ZPI-1 (Zona Predominantemente Industrial 1) e no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego . Possui Coeficiente de Aproveitamento Básico de 1,00 e Máximo de 1,50 , Taxa de Ocupação de 0,70 e gabarito máximo de 28,00 metros . Estudo de Viabilidade (Projeto Hipotético): O laudo demonstra a viabilidade de um empreendimento residencial de 11 torres e 986 apartamentos (unidades de ~38,78 m² a 40,06 m², totalizando 38.773,48 m² de área privativa e 54.710,30 m² de área construída total) Atributos de Valorização: Proximidade imediata com o Parque do Carmo , um importante ativo ambiental e de lazer da Zona Leste. Mobilidade e Acessos: Fácil ligação com eixos viários estruturais como a Av. Jacu-Pêssego , Av. Afonso de Sampaio e Sousa , Radial Leste e acesso ao transporte sobre trilhos (Linha 3-Vermelha do Metrô e Linha 11-Coral da CPTM) Situação Ambiental Limpa (LIC): O Levantamento de Indícios de Contaminação atesta que não há indícios de contaminação no terreno nem no entorno, e o imóvel não consta nas listas públicas de áreas contaminadas da CETESB ou do Município de São Paulo Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leil
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 13.022.628,50
- Lucro antes do imposto
- -R$ 13.022.628,50
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 13.022.628,50
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 11.524.450,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 576.222,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 345.733,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 576.222,50 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 3.803.068,50
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 109.433,83
- Lucro antes do imposto
- -R$ 14.058.671,20
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 14.058.671,20
| Entrada | 20% do lance | R$ 2.304.890,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.299.458,70 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 8.956.144,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 576.222,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 345.733,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 576.222,50 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.