Calculadora de viabilidade
Prédio em São Luís/MA
Ref. Leilão judicial · judicial-1t3brl11xv41fp · 102441. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em São Luís/MA · Ref. Leilão judicial · judicial-1t3brl11xv41fp · 102441 · 10/11/2026
Valor mínimoR$ 4.200.000
AvaliaçãoR$ 4.500.000
Ficha do imóvel
São Luís/MA
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1t3brl11xv41fp
- Código do leilão / lote
- 102441
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.215,05 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio comercial c/ 1.215,05m² - São Luís/MA
Lance máximo seguroR$ 2.650.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -12.6%- Desembolso
- R$ 5.151.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 651.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 651.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.200.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 210.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 126.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 135.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 210.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 270.000,00 |
Financiado
Retorno -45.4%- Desembolso
- R$ 1.791.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 39.882,34
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.028.578,05
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.028.578,05
| Entrada | 20% do lance | R$ 840.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 473.578,05 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.264.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 210.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 126.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 135.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 210.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 270.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.