Calculadora de viabilidade
Galpão em Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1uk1lt61vxdtgu · J265963. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Galpão em Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1uk1lt61vxdtgu · J265963 · 01/11/2026
Valor mínimoR$ 4.621.300
AvaliaçãoR$ 4.621.300
Ficha do imóvel
Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1uk1lt61vxdtgu
- Código do leilão / lote
- J265963
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- 26/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 2.310.650
- Encerramento
- 16/12/2026, 15:00
- Tipo
- Galpão
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 645,77 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Cidade Jardim Cumbica - Guarulhos/SP · Galpao - 645,77 m² (a.c.) e 750,00 m² (a.t.)
Lance máximo seguroR$ 2.707.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 5.637.985,55
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.016.685,92
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.016.685,92
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.621.299,63 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 231.064,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 138.638,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 138.638,99 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 231.064,98 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 277.277,98 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 1.940.945,84
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 43.882,92
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.432.138,61
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.432.138,61
| Entrada | 20% do lance | R$ 924.259,93 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 521.082,40 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.591.410,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 231.064,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 138.638,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 138.638,99 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 231.064,98 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 277.277,98 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.