Casa em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4998260. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4998260 · 09/11/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4998260
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alexandre Travassos
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 218299
- Processo
- 0018218-41.2021.8.26.0002
- 1º leilão
- 22/10/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 09/11/2026, 14:03
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 832 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa no residencial Morumbi AC 832m² / AT 1.002,61m² (Laudo em anexos). 1. Matrícula nº 218.299 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 3 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 20,84m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; do lado direito 24,00m confrontando com o lote 2; do lado esquerdo 24,00m confrontando com o lote 4; e nos fundos 20,84m confrontando com o lote 6, encerrando a área de 500,16 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.299 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). 2. Matrícula nº 218.300 (11º CRI de São Paulo/SP): TERRENO constante do lote nº 4 da quadra nº 4 do loteamento "Residencial Morumbi", no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 12,66m de frente para a Rua Jornalista Victor Paladino; 24,00m do lado direito confrontando com o lote 3; 15,00m do lado esquerdo confrontando com a Av. General Enio Pimentel da Silveira (anga Av. II - Av.5); concordando em arco de 14,14m na esquina/frente/esquerda; e nos fundos 21,66m confrontando com o lote 5, encerrando a área de 502,45 m². Proprietária Exclusiva: Marisa Domingos Giglio (R.6). Contribuinte Unificado (Área Maior): SQL nº 171.295.0084-1 (Av.5). Penhora Averbada: Av.7/218.300 (autos do Processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002 da 8ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro/SP). BENFEITORIAS E SITUAÇÃO REGISTRAL: Sobre os lotes de terrenos objeto das Matrículas nº 218.299 e nº218.300 do 11º CRI de SP Encontra-se edificada uma residência unificada com área construída de aproximadamente 832,00m² (SQL nº 171.295.0084-1). Consta que referida construção/benfeitoria NÃO se encontra averbada junto às matrículas imobiliárias, correndo por conta e responsabilidade exclusiva do arrematante as eventuais providências, regularizações e custos necessários para a dev
À vista
Retorno 36.0%- Desembolso
- R$ 4.992.324,23
- Lucro antes do imposto
- R$ 2.112.220,77
- Imposto estimado
- R$ 316.833,12
- Lucro líquido
- R$ 1.795.387,66
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.852.137,32 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 192.606,87 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 115.564,12 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 213.136,35 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 192.606,87 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 426.272,70 |
Financiado
Retorno 64.0%- Desembolso
- R$ 1.910.614,37
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 36.579,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.765.915,42
- Imposto estimado
- R$ 264.887,31
- Lucro líquido
- R$ 1.501.028,11
| Entrada | 20% do lance | R$ 770.427,46 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 434.354,21 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.993.661,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 192.606,87 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 115.564,12 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 213.136,35 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 192.606,87 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 426.272,70 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.