Apartamento em São Paulo/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5038428 · 09/11/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5038428
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alexandre Travassos
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 207780
- Processo
- 1033430-51.2022.8.26.0002
- 1º leilão
- 09/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 02/12/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 348 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: Apartamento com duas vagas no Edifício Petit Royal at. 348m² (Santo Amaro). Matrícula nº 207780 do 11º CRI de São Paulo/SP. IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 61, localizado no 06º andar do EDIFÍCIO PETIT ROYAL, situado à Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, 29º Subdistrito-Santo Amaro, com a área útil de 166,21m², a área comum de 131,724m² e a área comum de garagem de 50,14m², correspondente a duas vagas indeterminadas, perfazendo a área total de 348,074m², correspondendo-lhe a fração ideal de 6,8256% no terreno. O referido edifício foi submetido ao regime de condomínio, conforme registro feito sob nº 05 na matrícula nº 173.653. Contribuintes sob números 170.059.0026-9 e 170.059.0027-7 (área maior), sendo atualmente lançado através do Contribuinte nº 170.059.0111-7. Constrições e Gravames Existentes: Av. 13: Ajuizamento de Ação de Execução promovida pelo Banco Bradesco S/A (Proc. nº 1003984- 40.2013.8.26.0609 da 3ª Vara Cível de Taboão da Serra). Av. 14: Penhora em favor de SR Collection Gestão Empresarial Ltda. (Proc. nº 0000641- 14.2017.8.26.0609 da 2ª Vara Cível de Taboão da Serra). Av. 15: Penhora Trabalhista em favor de Aparecido Bastos de Lima (Proc. nº 0001177- 52.2012.5.02.0501 da GAERP do TRT da 2ª Região). Av. 16: PENHORA DESTE PROCESSO Execução Movida por Condomínio Edifício Petit Royal (Proc. nº 1033430-51.2022.8.26.0002). Av. 17 e Av. 18: Indisponibilidade de Bens em nome dos proprietários William Rosemblum e Adriana Abadi Rosemblum (Decretadas no Proc. Trabalhista nº 0001177-52.2012.5.02.0501 do TRT/2ª Região). Dívida total IPTU: R$ 54.263,93 (apurado em setembro/26) Valor da Avaliação: R$ 815.000,00 (oitocentos e quinze mil reais) em dezembro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 842.322,63 (oitocentos e quarenta e dois mil, trezentos e vinte e dois reais e sessenta e três centavos) até setembro de 2026, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Depositário: Executado Local do bem: Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação
À vista
Retorno 22.5%- Desembolso
- R$ 644.444,75
- Lucro antes do imposto
- R$ 170.555,25
- Imposto estimado
- R$ 25.583,29
- Lucro líquido
- R$ 144.971,97
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 505.393,58 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 25.269,68 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.161,81 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 24.450,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 25.269,68 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 48.900,00 |
Financiado
Retorno 35.8%- Desembolso
- R$ 240.129,88
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.799,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 125.120,61
- Imposto estimado
- R$ 18.768,09
- Lucro líquido
- R$ 106.352,51
| Entrada | 20% do lance | R$ 101.078,72 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 56.986,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 392.763,01 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 25.269,68 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.161,81 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 24.450,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 25.269,68 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 48.900,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.