Terreno em Iporanga/SP
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Iporanga/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5068143 · 10/11/2026
Ficha do imóvel
Iporanga/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5068143
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alexandre Travassos
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 846
- Processo
- 0000062-14.2020.8.26.0172
- 1º leilão
- 23/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 25/11/2026, 14:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel Rural 109ha em Iporanga/SP. Lote 1 Matrícula nº 846 do CRI de Eldorado/SP: IMÓVEL: Gleba nº.12 (doze), com a área de 109 ha. 50 a. (cento e nove hectares e cinquenta ares), localizada no distrito e Município de Iporanga, hoje desta Comarca, no 38º Perímetro da Comarca de Apiaí, deste Estado, com as divisas e confrontações seguintes: As divisas começam no marco nº.12, na beira de um córrego, na divisa das glebas nºs.10 e 9; daí segue por um espigão confrontando com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva, numa distância de 1.360 ms., onde atinge o marco nº.279, divisa do 23º perímetro de Apiaí; daí deflete à esquerda e segue por um espigão confrontando com o perímetro acima, numa distância de 1.250 ms., onde atinge o marco nº.68, canto da gleba nº.13; daí deflete à esquerda e segue por uma grota e córrego afluente do ribeirão da Cotia, numa distância de 2.330 ms. aproximadamente até o marco nº.12, ponto inicial, confrontando neste trecho com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CONFRONTAÇÕES: Ao Norte: Com o 23º perímetro de Apiaí. Ao Sul: Com a gléba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. A Leste: Com a gleba nº.10 de José Benedito da Silva. A Oeste: Com a gleba nº.13 de José Augusto Pires e Zianor Amorim dos Santos. CADASTRO: Cadastrado no INCRA sob nº 640 034 000 760/3. LOCALIZAÇÃO E DEPOSITÁRIO: Imóvel rural situado na Gleba nº 12, Comarca de Eldorado/SP (antigo 38º Perímetro de Apiaí), distrito e Município de Iporanga/SP (acesso principal por via fluvial/rio Ribeira de Iguape, bairro Descalvado). Depositário Fiel: O próprio executado (ou o cuidador residente no local designado nos autos, conforme o caso), restando constituído como fiel depositário nos termos da lei. Valor da Avaliação: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil) em outubro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 438.781,55 (quatrocentos e trinta e oito mil, setecentos e oitenta e um reais e cinquenta e cinco centavos) em outubro de 2026, atualiz
À vista
Retorno -21.3%- Desembolso
- R$ 533.623,15
- Lucro antes do imposto
- -R$ 113.623,15
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 113.623,15
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 438.781,55 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.939,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.163,45 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.939,08 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.200,00 |
Financiado
Retorno -66.0%- Desembolso
- R$ 182.597,91
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.166,58
- Lucro antes do imposto
- -R$ 153.069,41
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 153.069,41
| Entrada | 20% do lance | R$ 87.756,31 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 49.475,55 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 340.995,95 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.939,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.163,45 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.939,08 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.