Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5071415 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5071415
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 19261
- Processo
- 0003434-66.2007.8.26.0223
- 1º leilão
- 18/01/2027, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 21/01/2027, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 253,58 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Apartamento de cobertura do Edifício Amaralina, área útil de 253,58m², Guarujá/SP. BEM: IMÓVEL ¿ Apartamento nº 172, localizado no 17º andar do EDIFÍCIO AMARALINA, sito à Rua do Parque, nº 29, distrito, município e comarca de Guarujá, designado por apartamento de cobertura, com a área útil de 253,58ms2., a área comum de 19,96ms2., com a área total de 273,54ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,7647% no terreno e nas coisas de uso comum do condomínio, confronta pela frente com o espaço de área de recuo intermediária entre os blocos ¿A¿ e ¿B¿, de um lado com o espaço de área de recuo da Rua do Parque, do outro com o espaço da área de recuo lateral esquerdo e pelos fundos com o espaço da área de recuo posterior; à unidade residencial autônoma acima descrita, cabe uma vaga para guarda de automóvel na garagem coletiva do edifício, em lugar indeterminado, sujeito a manobrista vaga essa que tem a área útil e comum de 30,05ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,1720% no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio; cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº zc-0021-010-098, objeto da matricula 19261 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$97.050,72; IPTU ano 2026: R$14.330,43, valores até 14/10/2026 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$520.709,85 em março de 2014; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.036.100,94 em 01/10/2026; DÉBITOS CONDOMINIAIS ¿ PROC. 0003434-66.2007.8.26.0223: R$306.324,11 em 30/06/2026; DÉBITOS CONDOMINAIS ¿ PROC. 0013844-18.2009.8.26.0223: R$782.361,89 em 30/06/2026; TOTAL GERAL DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: R$1.088.686,00 em 30/06/2026 (fls.1.578/1.582);
À vista
Retorno -57.2%- Desembolso
- R$ 1.217.657,96
- Lucro antes do imposto
- -R$ 696.948,11
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 696.948,11
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.036.100,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 51.805,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 31.083,03 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 15.621,30 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 51.805,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 31.242,59 |
Financiado
Retorno -156.3%- Desembolso
- R$ 388.777,20
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 9.838,60
- Lucro antes do imposto
- -R$ 790.093,10
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 790.093,10
| Entrada | 20% do lance | R$ 207.220,19 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 116.827,30 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 805.198,44 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 51.805,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 31.083,03 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 15.621,30 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 51.805,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 31.242,59 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.