Terreno em São Luís/MA
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5076852. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São Luís/MA · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5076852 · 03/11/2026
Ficha do imóvel
São Luís/MA
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5076852
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alex Willian Hoppe
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- 0806373-94.2019.8.10.0001
- 1º leilão
- 01/12/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 08/12/2026, 10:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 6.836,54 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center,. Processo: 0806373-94.2019.8.10.0001 Exequente: ROSARIO DE FATIMA LOPES Executado: EMPRESA PACOTILHA S.A. Bem penhorado: Trata-se de ¿Faixa de terras próprias localizada na rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista, entre a rua Caxuxa e a área reservada, no momento, como estacionamento do Tropical Shopping ¿ Center, desmembrada da área maior, assim descrita: partindo do ponto 1, localizado na esquina das ruas dos Bicudos e Rua Caxuxa, segue pela rua dos Bicudos, sentido sudeste, em direção ao estacionamento do Tropical Shopping Center com Az. 115º09¿18¿ e extensão de 52,138m até o ponto 2, deste ponto, defletindo à direita, senito sudoeste, na lateral do estacionamento com AZ. 190º36¿42¿ e extensão de 104,575m até o ponto 3, deste ponto3, deste ponto ¿ defletindo, ainda para a direita, sentido noroeste, com Az. 296º02¿08¿ e extensão de 79,954 até o ponto 4, já na lateral da rua caxuxa e ainda, defletindo à direita, sentido nordeste, na lateral na rua Caxuxa, com Az. 26º02¿08¿ e extensão de 100,00m até o ponto1, onde se ¿ deu início a esta descrição. Estes lados representam um polígono regular com um perímetro ¿ de 336,667m e uma área de 6.836,54m2.¿ O imóvel é cercado, sem acesso ao mesmo. No ponto em que a certidão diz que faz limite com a área usada como estacionamento do shopping, existe um rio (córrego), este sim o verdadeiro limite nesse lado. Vistoria: Rua dos Bicudos, Loteamento Boa Vista (na verdade, segundo o Google Maps, essa rua é a Sapotis, sendo que a rua Bicudos fica na mesma direção da rua Sapotis, só que após a Avenida Colares Moreira) Ônus: R.1/52.904 (Penhora); R.2/52.904 (Hipotéca); R.3/52.904 (Penhora); R.4/52.904 (Penhora); R.5/52.904 (Penhora); R.6/52.904 (Penhora); AV.7/52.904 (Indisponibilidade); AV.8/52.904 (Penhora); AV.9/52.904 (Penhora); AV.10/52.904
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 671.375,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 353.625,00
- Imposto estimado
- R$ 53.043,75
- Lucro líquido
- R$ 300.581,25
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 512.500,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 25.625,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.375,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 30.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 25.625,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 61.500,00 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 261.375,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.866,60
- Lucro antes do imposto
- R$ 307.551,49
- Imposto estimado
- R$ 46.132,72
- Lucro líquido
- R$ 261.418,76
| Entrada | 20% do lance | R$ 102.500,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 57.787,80 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 398.285,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 25.625,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.375,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 30.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 25.625,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 61.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.