Foto: HELCIO KRONBERG

Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5079246

Casa em Cascavel/PR

Tipo: Casa
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: HELCIO KRONBERG
1º leilão: 30/10/2026, 09:36
Encerramento: 19/11/2026, 10:45
Processo: 0015622-94.2007.8.16.0021

Pedir diligência deste processo

Duas formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Casa, com a área de 310,00m2, Cascavel/PR.. Lote de terras urbano n°13 da quadra n°182, com a área de 527,00m², sem benfeitorias, situado nesta cidade e comarca de Cascavel/PR, com as seguintes confrontações: Norte com 17,00ml confronta com o lote n°14. Sul com 17,00ml, confronta com a Rua Minas Gerais. Leste com 31,00ml. Confronta com o lote n°12 e a Area Verde. Oeste com 31,00ml confronta com a rua Rafael Picolli. Benfeitorias: 01(uma) Construção em alvenaria (residencial), com aproximadamente 310,00m2, contendo Garagem semiaberta com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Lavanderia com piso e paredes revestidas em cerâmica e teto em laje; Cozinha com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Sala e Copa (parte alta) com piso revestido em cerâmica e parte baixa revestida em madeira e teto com forro em madeira; Área de descanso (saída área aberta aos fundos) com piso revestido em cerâmica e teto com forro em madeira; Lavabo com piso revestido em cerâmica e teto em laje; Escritório com piso revestido em cerâmica e teto com forro em madeira; Sala de TV com piso revestido em madeira estilo ¿laminada¿ e teto em laje; 02(dois) Quartos com piso revestido em madeira estilo ¿laminada¿ e teto com forro em gesso; Bwc Social com piso e paredes revestidas em cerâmica, teto com forro em gesso e contendo banheira de hidromassagem; Suíte com piso e paredes revestidas em cerâmica e teto com forro em gesso; Bwc Suíte com piso e paredes revestidas em cerâmica, teto com forro em gesso e contendo banheira de hidromassagem; Aberturas em madeira com vidros, em ferro com vidros e com grades de proteção; Portas em madeira e em vidros temperados; Acesso a área de lazer (estilo condomínio) com quadra poliesportiva, quiosque e salão de festas; Imóvel em regular estado de conservação. 01(uma) Construção em alvenaria (edícula semiaberta), com aproximadamente 70,00m², contendo piso revestido em cerâmica, sem forro, cobertura com estrutura em madeira e coberta com telhas de fibrocimento de

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

1,6

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)4,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2); Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 2.200.000
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 2.200.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 110.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 66.000
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 110.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 2.486.000
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 2.486.000
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 440.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 248.065
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 1.709.714
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 110.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 66.000
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 110.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 2.683.779
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 2.683.779
Retorno (ROI): -275,5%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 2.200.000
Entrada: R$ 440.000
Valor financiado: R$ 1.760.000
Parcela inicial: R$ 20.891
Parcela final: R$ 4.230
Total pago ao banco: R$ 5.275.408
Juros no período todo: R$ 3.515.408

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 1.760.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 248.065
Saldo quitado na venda: R$ 1.709.714
Lucro líquido: -R$ 2.683.779
Retorno sobre o seu dinheiro: -275,5%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Atenção)
Processo 0015622-94.2007.8.16.0021. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 30/10/2026, 09:36
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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