Terreno em Campos do Jordão/SP
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Campos do Jordão/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5080554 · 03/11/2026
Ficha do imóvel
Campos do Jordão/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5080554
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Alexandre Travassos
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 04
- Processo
- 1000714-85.2020.8.26.0116
- 1º leilão
- 23/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 25/11/2026, 14:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 1.134 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP. Desc. detalhada: Lote nº 133, do Loteamento denominado "Vila Porã", com a área de 1.134,00m² (um mil, cento e trinta e quatro metros quadrados), com as seguintes divisas e confrontações: medindo 16,80ms de frente para a Avenida Itapeva; da frente aos fundos do lado direito onde confronta com o lote 134, mede 57,40ms; do lado esquerdo confrontando com o lote 132, mede 60,80ms., tendo nos fundos para a Rua Arasati digo Rua Arandi, a largura de 22,50ms. Inscrição Municipal (Contribuinte): 02.141.011 (AV.04/9.731). Proprietários: Fernando Rodrigues da Costa Junior e sua esposa Valéria Fernandes Mendes Costa (R.07/9.731). OBSERVAÇÃO FÁTICA E CONSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação Pericial de fls. 1.656/1.686, o imóvel possui ocupação/invasão parcial nos fundos decorrente de uma edificação residencial com área aproximada de 48m², bem como rampa lateral irregular de acesso de veículos utilizada por vizinho. O imóvel é vendido no estado fático e de conservação em que se encontra, constituindo ônus dos interessados a verificação local prévia. REGISTROS E AVERBAÇÕES NA MATRÍCULA: AV.04/9.731 (04/09/1997) ¿ Cadastramento Municipal: O imóvel está cadastrado e identificado junto à Prefeitura Municipal de Campos do Jordão sob o número de contribuinte 02.141.011. R.07/9.731 (30/10/2024) ¿ Venda e Compra: Transmissão da propriedade do bem para FERNANDO RODRIGUES DA COSTA JUNIOR e sua esposa VALÉRIA FERNANDES MENDES COSTA. AV.08/9.731 (05/02/2026) ¿ Penhora Exequenda: Penhora do referido imóvel para garantia da execução nos autos do processo nº 1000714-85.2020.8.26.0116, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP, movida por CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRÍACA. Valor de avaliação: R$ 548.000,00 (quinhentos e quarenta e oito mil reais) em junho de 2026. Valor de avaliação atualizado: R$ 550.576,94 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta e seis reais e noventa e quatro centavos), até agosto de 2026, pela ta
À vista
Retorno -18.4%- Desembolso
- R$ 671.471,95
- Lucro antes do imposto
- -R$ 123.471,95
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 123.471,95
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 550.576,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 27.528,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 16.517,31 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 16.440,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 27.528,85 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 32.880,00 |
Financiado
Retorno -59.0%- Desembolso
- R$ 231.010,39
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.228,17
- Lucro antes do imposto
- -R$ 172.968,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 172.968,56
| Entrada | 20% do lance | R$ 110.115,39 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 62.081,23 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 427.876,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 27.528,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 16.517,31 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 16.440,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 27.528,85 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 32.880,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.