Apartamento em Guaratinguetá/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5083582. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratinguetá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5083582 · 06/11/2026
Ficha do imóvel
Guaratinguetá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5083582
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 92541
- Processo
- 00000805120238260165
- 1º leilão
- 16/12/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/12/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 100 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 15405-435
Descrição: (3/52) Apart-Hotel, A.T. 100m², A.U. 46m², resort, Parque do Sol (Multipropriedade). Lote 2 - Cota 07 (3/52 avos) de um Apart-Hotel comercial em Olímpia, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 92.541 do Cartório de Registro de Imóveis de Olímpia, estado de São Paulo. IMÓVEL: Uma fração ideal correspondente a 3/52 (três cinquenta e dois avos), designada cota 07, do apartamento comercial habitacional (tipo Q1), com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o nºT207, localizado no Térreo II, do Bloco "A" (Torre "A"), do condomínio denominado "SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT", que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado "Parque do Sol", nesta cidade de Olímpia-SP, constituído de quarto, banheiro social, lavatório, sala/cozinha, varanda e laje técnica, com a área privativa de 46,8200 metros quadrados, área comum de 53,7873 metros quadrados, área total de 100,6073 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,0868%, correspondente a 38,6778 metros quadrados no terreno base objeto da matrícula nº 89.128, deste Oficial. DO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE: O imóvel objeto desta matrícula está submetido ao regime de multipropriedade, regido pelas disposições normativas vigentes, cuja unidade autônoma é composta por 26 cotas, para as quais foram abertas as matrículas de ns. 92.531 a 92.556, deste oficial. Cadastro Municipal (IPTU): 10081801 Ônus e Restrições: AV.03(10/06/2026) Penhora deferida nos autos da ação exequenda, processo nº 0000080-51.2023.8.26.0165 Débito exequendo: R$ 127.873,10 (cento e vinte e sete mil oitocentos e setenta e três reais e dez centavos) em setembro/2024. Valor de avaliação do imóvel: R$ 59.583,33 (cinquenta e nove mil e quinhentos e oitenta e três reais e trinta e três centavos), março/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 61.219,55 (Sessenta e um mil, duzentos e dezenove reais e cinquenta e cinco centavos) para Outubro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP. Depositário: S
À vista
Retorno -23.6%- Desembolso
- R$ 77.963,61
- Lucro antes do imposto
- -R$ 18.380,28
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 18.380,28
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 61.219,55 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 3.060,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.836,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 1.787,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 3.575,00 |
Financiado
Retorno -66.5%- Desembolso
- R$ 28.987,97
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 581,33
- Lucro antes do imposto
- -R$ 23.883,89
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 23.883,89
| Entrada | 20% do lance | R$ 12.243,91 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 6.902,91 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 47.576,34 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 3.060,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.836,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 1.787,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 3.575,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.