Imóvel rural em Jequitibá/MG
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Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em Jequitibá/MG · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5086270 · 10/11/2026
Ficha do imóvel
Jequitibá/MG
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5086270
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Adriana Pires Amancio
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 11843
- Processo
- 5011151-61.2020.8.13.0672
- 1º leilão
- 09/11/2026, 13:03
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 24/12/2026, 14:30
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
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- Área total
- 366.600 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
- Consultar no edital
Descrição: FAZENDA DO MOINHO ¿ 36,66 HECTARES COM CASA SEDE, PISCINA E AÇUDE ¿ JEQUITIBÁ/MG. LOTE 01 ¿ FAZENDA DO MOINHO ¿ IMÓVEL RURAL COM 36,66 HECTARES ¿ JEQUITIBÁ/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Uma área de terreno rural denominada Fazenda do Moinho, situada no lugar denominado Quebra Perna, zona rural do município de Jequitibá/MG, com área total de 36,66 hectares (366.600,00 m²), composta por 1.632,00 ares (16,32 hectares) de terras de cultura e 2.034,00 ares (20,34 hectares) de terras de campo, conforme matrícula nº 11.843 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG. LOCALIZAÇÃO: Fazenda do Moinho, região de Quebra Perna, zona rural de Jequitibá/MG. Conforme referência constante da documentação registral, o imóvel está localizado a aproximadamente 7 km de Baldim, no sentido Baldim¿Jequitibá/MG. BENFEITORIAS: Conforme auto de avaliação judicial de 21/05/2024, referido no edital, a propriedade possui: Casa sede composta por 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, cozinha, banheiro social, varanda frontal e varanda nos fundos; Piscina de alvenaria; 02 pequenas casas destinadas a funcionários; Curral; Galpão de duas águas; Açude; Cômodo destinado ao armazenamento de ração; Cômodo de alvenaria; Silo metálico; Moinho de água. CONFRONTAÇÕES: Conforme matrícula, o imóvel confronta com herdeiros de Mordestino da Cunha, herdeiros de Porfírio Barbosa, José Duarte de Almeida e herdeiros de Jorge de Barros. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Matrícula nº 11.843, Livro 2, do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG. CADASTRO RURAL: Código do imóvel rural no INCRA nº 425.109.004.731-8. NIRF nº 1.321.864-6, conforme documentação registral apresentada. PROPRIETÁRIOS CONSTANTES DA MATRÍCULA APRESENTADA: Ricardo Catão Ribeiro e Maria Martins Ribeiro. ÔNUS E RESTRIÇÕES REGISTRAIS: A certidão apresentada, emitida em 27/05/2021, informa a existência de Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta, averbado sob Av-04, abrangendo 7,50 hectares, e hipoteca de primeiro gr
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 2.013.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 363.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 363.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.650.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 82.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 49.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 49.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 82.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 99.000,00 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 693.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 15.668,06
- Lucro antes do imposto
- -R$ 511.334,23
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 511.334,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 330.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 186.048,52 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.282.285,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 82.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 49.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 49.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 82.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 99.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.