Galpão em Manaus/AM
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5086885. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Galpão em Manaus/AM · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5086885 · 13/11/2026
Ficha do imóvel
Rua Ministro João Gonçalves de Araújo, nº 472 (com frentes secundárias para a Av, Manaus/AM
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5086885
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- 0017902-70.1995.4.02.5101
- 1º leilão
- 16/11/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 16/12/2026, 16:00
- Tipo
- Galpão
- Área privativa
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- Área total
- 11.778 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Complexo Logístico 11.778m² | Distrito Industrial I/Manaus | Terreno 109.243m²: Porto Seco/EADI, Pátio Pesado e Doca. Escala Única p/ Grandes Players!. Complexo Portuário Seco & Logístico Aurora da Amazônia | Distrito Industrial I, Manaus/AM Escala Operacional Estratégica, Landbank Raro e Infraestrutura Pronta para Operações Aduaneiras e de Grande Porte Destaques de Investimento Escala Operacional e Landbank Único: Terreno plano com expressivos 109.243,50 m² em localização consolidada no Distrito Industrial I, área de raríssima disponibilidade com tal dimensão no polo fabril e aduaneiro da capital amazonense. Capacidade de Armazenagem e Logística: Galpão operacional principal com 9.856,80 m² de área de armazenagem contínua, piso de concreto industrial de alta resistência mecânica, módulos com câmara fria (26,65 m²) e áreas dedicadas a mercadorias de alto valor e insumos controlados. Infraestrutura Completa de Carga e Tráfego Pesado: Duas plataformas de docas cobertas (416,50 m²), pátios externos de manobra e estocagem de contêineres pavimentados em blocos de concreto e paver totalizando mais de 11.500 m², além de pontos dedicados de alimentação elétrica para contêineres refrigerados (reefer). Sede Administrativa Corporativa e Estrutura Aduaneira: Prédio de apoio operacional e administrativo em dois pavimentos (1.348,58 m² de área construída), dotado de recepção, auditório corporativo, refeitório industrial para equipes, salas de conferência e divisões executivas preparadas para fiscalização alfandegária e órgãos anuentes (Receita Federal, MAPA/Ministério da Agricultura). Segurança Operacional e Autonomia Hídrica: Duas portarias de controle de fluxo de pedestres e veículos pesados, subestação de energia elétrica abrigada (94,82 m²), casa de bombas, reservatório tipo castelo d'água com 33 metros de altura e capacidade volumétrica de 348.307 litros com reserva técnica de incêndio pressurizada. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Ministro João Gonçalves de Araújo,
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 67.508.070,35
- Lucro antes do imposto
- -R$ 67.508.070,35
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 67.508.070,35
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 59.741.655,18 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 2.987.082,76 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.792.249,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 2.987.082,76 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 19.714.746,21
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 567.294,59
- Lucro antes do imposto
- -R$ 72.878.817,40
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 72.878.817,40
| Entrada | 20% do lance | R$ 11.948.331,04 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 6.736.270,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 46.427.800,60 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 2.987.082,76 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.792.249,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 2.987.082,76 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.