Apartamento em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5090282. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5090282 · 10/11/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5090282
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SILVANIA BALBO SOARES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 22381
- Processo
- 0012050-95.2013.8.26.0004
- 1º leilão
- 07/12/2026, 14:45
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 10/12/2026, 14:45
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 85,77 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: Apartamento - Lapa - Vila Hamburguesa - Condomínio Edifício A.J.S - A.U. 85,77m² - A.C. 46,80m² - A.T. 132,57m² mais 1 vaga. IMÓVEIS : O apartamento nº 12 localizado no 1º andar do Edifício A.J.S., à Rua Nanuque nº 394, na Vila Hamburguesa, no 14º subdistrito, Lapa, com a área útil de 85,77m², área comum de 46,80m², e área total de 132,57m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,14% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0203-1, objeto da matrícula nº 22381, onde constam Av.9 Penhora nos autos do processo 0011221-22.2010.8.26.0004 (extinto), Av.10 Ajuizamento e Avs. 12 e 13 Penhora inerente aos presentes autos, Av.11 Penhora nos autos do processo nº 0024017-45.2010.8.26.0004 (extinto), Avs.14 e 15 Penhora nos autos do processo nº 1001296-38.2017.8.26.0004. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 288.227,61, atualizado até 28/janeiro/2026. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 7.004,27, atualizado até 29/julho/2026 e a vaga nº 70 na garagem localizada no andar térreo do mesmo Edifício, com a área útil de 13,20m², área comum de 7,20m², e área total de 20,40m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,175% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 080.093.0347-1, objeto da matrícula nº 22382, ambas do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, onde nesta última constam Av.9 Ajuizamento e Avs. 11 e 12 Penhora inerente aos presentes autos e Av.10 penhora nos autos do processo nº 0001191-88.2012.5.02.0031. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.006,24, atualizado até 29/julho/2026, avaliados em conjunto em R$ 561.000,00 (ago/2018), atualizado para nov/2026 em R$ 857.716,26, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 969.219,37
- Lucro antes do imposto
- -R$ 969.219,37
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 969.219,37
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 857.716,26 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 42.885,81 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 25.731,49 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 42.885,81 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 283.046,36
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 8.144,70
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.046.327,66
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.046.327,66
| Entrada | 20% do lance | R$ 171.543,25 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 96.713,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 666.568,06 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 42.885,81 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 25.731,49 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 42.885,81 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.