Calculadora de viabilidade
Casa em Colubande, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8444434200345. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Colubande, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8444434200345 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 139.620
AvaliaçãoR$ 231.000
Ficha do imóvel
RUA EXPEDICIONARIO ARY RAUEM, N. 336, CS 07 QD 15 LT 09, Colubande, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444434200345
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 56,05 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 56.05 de área total, 56.05 de área privativa, 35.69 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 146.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 29.4%- Desembolso
- R$ 171.579,09
- Lucro antes do imposto
- R$ 59.420,91
- Imposto estimado
- R$ 8.913,14
- Lucro líquido
- R$ 50.507,78
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 139.619,52 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.188,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.930,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.980,98 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 13.860,00 |
Financiado
Retorno 52.7%- Desembolso
- R$ 59.883,47
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.325,80
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.869,18
- Imposto estimado
- R$ 7.030,38
- Lucro líquido
- R$ 39.838,81
| Entrada | 20% do lance | R$ 27.923,90 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.743,03 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 108.504,31 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.188,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.930,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.980,98 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 13.860,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.