Calculadora de viabilidade
Apartamento em Bela Vista, Itaboraí/RJ
Ref. Caixa · 8787711270795. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Bela Vista, Itaboraí/RJ · Ref. Caixa · 8787711270795 · 02/11/2026
Valor mínimoR$ 70.622
AvaliaçãoR$ 156.000
Ficha do imóvel
RUA DONA BELA, N. SN, Apto 106, BL 06, GLEBA 5-A4, ALDEIA VELHA, Bela Vista, Itaboraí/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8787711270795
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 40,82 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 40.82 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 97.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 57.2%- Desembolso
- R$ 93.264,42
- Lucro antes do imposto
- R$ 62.735,58
- Imposto estimado
- R$ 9.410,34
- Lucro líquido
- R$ 53.325,24
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 70.621,77 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.118,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.680,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.360,00 |
Financiado
Retorno 107.2%- Desembolso
- R$ 36.767,01
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 670,61
- Lucro antes do imposto
- R$ 56.386,71
- Imposto estimado
- R$ 8.458,01
- Lucro líquido
- R$ 47.928,71
| Entrada | 20% do lance | R$ 14.124,35 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 7.963,08 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 54.883,20 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.118,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.680,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.360,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.