Foto: Alessandro de Assis Teixeira
Rural em São Francisco de Paula/MG
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- São Francisco e Divinópolis/MG - Imóvel Rural, Máquinas de costura e Tênis
Dados do leilão
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Francisco e Divinópolis/MG - Imóvel Rural, Máquinas de costura e Tênis
- Leiloeiro
- Alessandro de Assis Teixeira
- 1º leilão
- 16/11/2026, 16:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 3.222.000
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Sítio c/ 40,98,25 hectares, em comum com outros em área maior, terras de campos, c/ casas, piscina, sauna, galpão, 04 baias p/ cavalos, campo de futebol, chiqueiro, curral e paiol, no lugar doravante denominado Água Boa, antiga denominação de Morro do Doido, São Francisco de Paula/MG. Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 435.236.004.677-8 e nº 435.236.006.157-2 e CRI local sob nº 9.485 de Oliveira/MG. (Proc. 0010181-06.2025.5.03.0057) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme auto de penhora e avaliação as coordenadas do imóvel são (20°41’07.5”S 45°01’15.2”W), com as seguintes características: Casa Sede construída em estilo colonial, contendo varanda, salão, sala de TV, 07 (sete) suítes, copa, cozinha, despensa, área de serviço, piscina, sauna e vestiário; acesso à Sede toda calçada; Casa de Caseiro com 04 (quatro) quartos, sala, cozinha, 02 (dois) banheiros e área de serviço; Galpão de alvenaria e coberto com telha de zinco, medindo aproximadamente 308,00m² (trezentos e oitenta metros quadrados); 04 (quatro) baias para cavalos (fundo do galpão), medindo aproximadamente em sua totalidade 33,00m² (trinta e três metros quadrados); campo de futebol (abandonado); chiqueiro; curral com parte coberta; paiol; além das benfeitorias, há cerca de 05ha (cinco hectares) plantados de eucalipto. Obs²: Imóvel ocupado; parte do pasto está arrendada a terceiros para criação de gado. Obs³: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Água Boa, Zona Rural de São Francisco de Paula/MG. ÔNUS: Consta na matrícula imobiliária (R-30-9485) a seguinte informação imissão provisória na posse imitida em favor do Município de São Francisco de Paula sobre uma área de 3.258,00m² correspondente a um trecho de estrada rural com aproximadamente 543,00 metros de extensão e 6,00 metros de largura (data do r
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 3.580.000 = R$ 107.400.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 107.400 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 3.580.000 = R$ 179.000.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 3.580.000.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 3.580.000 + R$ 393.800 de custos = R$ 3.973.800.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.
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