Foto: Giordano Bruno Coan Amador
Comercial em Passa-Quatro/MG
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- Passa Quatro/MG | Grande Imóvel - 580m² a.t. - 547m² a.c.
Dados do leilão
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Passa Quatro/MG | Grande Imóvel - 580m² a.t. - 547m² a.c.
- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- 1º leilão
- 23/11/2026, 16:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.250.025
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Grande Imóvel composto por terreno de 580,50 m² e 547,65 m² de área construída, situado na Rua Ângelo R. D'Alessandro, nºs 75 e 85, Centro, Passa-Quatro/MG. Sobre o terreno encontram-se edificadas construções de uso residencial e comercial, compreendendo casa residencial, cartório, loja e academia, com diversos ambientes, salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, jardim e demais dependências. A academia possui área com piscina, atualmente desativada desde 2019 em razão de problemas estruturais. Imóvel com Inscrição Cadastral nº 01.04.039.0897.001 – 002 – 003 - 004 e matriculado sob nº 7.494 do Cartório de Registro de Imóveis de Passa Quatro/MG. (Proc. 5000267-37.2024.8.13.0476) O imóvel se localiza em região de grande valorização, na área central da cidade, predominantemente comercial e possui melhoramentos públicos como iluminação pública, coleta de lixo e esgoto, ruas calçadas em blocos paralelepípedos e calçadas de passeio pavimentadas. O imóvel encontra-se em regular estado de uso e conservação, condizentes com a idade da construção. Benfeitorias: No terreno estão edificados 02 (dois) Prédios, sendo residencial e comercial, com área total construída de 547,65 m², assim descritos: 01) Casa de Morada nº 75 (Cadastro Municipal nº 01.04.039.0897.001), construída em alvenaria, em pavimento plano, coberta de telhas francesas, com revestimento de piso de cerâmica e assoalho de madeira, forro e portas de madeira, janela de madeira e ferro, luminárias, contendo dez cômodos principais sendo: duas salas (sala de entrada/estar e lazer), quatro quartos sendo três com armários planejados, dois banheiros, uma sala de jantar/copa, uma cozinha com armário planejado, quintal com edícula e área de serviço, varanda, jardim, corredor na lateral e nos fundos e garagem para um veículo; Prédio secundário em pavimento plano e térreo, com revestimento de piso de cerâmica, laje, portas e janelas de madeira e ferro, com salão dividido em quatro ambientes, despensa e banheiro.
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 1.500.000 = R$ 45.000.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 45.000 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 1.500.000 = R$ 75.000.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 1.500.000.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 1.500.000 + R$ 165.000 de custos = R$ 1.665.000.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
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