Rural em Barão do Triunfo/RS
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223259. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Barão do Triunfo/RS · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:223259 · 05/11/2026
Ficha do imóvel
Barão do Triunfo/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- UNIFICADO DA JUSTIÇA ESTADUAL DE TAPES/RS E REGIÃO
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223259
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Joyce Ribeiro
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/11/2026, 11:02
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.800.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Direitos Hereditários sobre parte de terras com 14 hectares e 9.388m², c/ 4 casas e 3 galpões c/ aprox. 1.228,70m² de constr. total, situada à margem direita do arroio Varzinha, Acesso pela Estrada do Fumo e Estrada da Varzinha, Barão do Triunfo/RS. CRI nº 17.305 de São Jerônimo/RS. (Proc. 5000988-10.2021.8.21.0140) (O VALOR DE R$ 1.680.000,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Benfeitorias: Área 1: Uma casa c/ aproximadamente 94,30m², Galpão de alvenaria c/ 363,50m²; Área 2: Uma casa c/ área total de 120m²; Galpão c/ 103m²; Área 3:Uma casa c/ área total de 343m²; Área 4: Casa com 87,90m², Galpão c/ 117m². Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária, sendo de responsabilidade do arrematante a regularização. Obs.: A área avaliada corresponde a 149.388m² (14,9388ha) conforme matrícula já qualificadas neste laudo. A área foi dividida em 3 (três) partes: área de mata nativa APP, área de silvicultura e área agricultável, de acordo com suas características e aptidão. ÁREA 1 MATA NATIVA: A área avaliada corresponde à 8.905 m². ÁREA 2 SILVICULTURA: A área de silvicultura avaliadacorresponde à 21.085m². ÁREA AGRICULTÁVEL: A área agricultável que corresponde ao de cultivo de arroz, milho e fumo avaliada corresponde à 119.398m².
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.169.600,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.169.600,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.169.600,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.920.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 96.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 96.000,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 633.600,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 18.231,93
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.342.207,11
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.342.207,11
| Entrada | 20% do lance | R$ 384.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 216.492,82 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.492.114,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 96.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 96.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.