Rural em Dianópolis/TO
Ref. Outras origens · rda-vlance:224316. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Dianópolis/TO · Ref. Outras origens · rda-vlance:224316 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Dianópolis/TO
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Dianópolis/TO - Imóveis Rurais e Urbanos
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:224316
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Rosimeire Alves de Oliveira Maia
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 1616
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 10/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 4.342.229
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Fazenda c/ 168,23 hectares, denominada Fazenda Gaúcha, 3ª Etapa do Loteamento São José, com topografia 100% plana e vocação para lavoura. Imóvel objeto da unificação das Matrículas nº 1.616 (Fazenda Simone ou Lote nº 1-A), nº 1.617 (Fazenda Santa Luzia ou Lote nº 1-B) e nº 1.618 (Fazenda São Sebastião ou Lote nº 1-C), todas do Cartório de Registro de Imóveis de Dianópolis/TO. (Proc.0002921-65.2024.8.27.2716) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Embora a área titulada registralmente totalize 423,48 hectares, correspondentes a 141,16 hectares em cada uma das três matrículas, nos termos do Laudo de Reavaliação protocolado no evento 97 e dos esclarecimentos prestados no evento 114, a área real da Fazenda Gaúcha corresponde à extensão física georreferenciada e certificada junto ao SIGEF/INCRA, sob a certificação nº 4a3bfbd2-cf4c-4476-95de-dd2faa378a8d, que totaliza 168,2319 hectares, com perímetro de 6.403,80 metros. A divergência entre a área titulada e a área física efetivamente identificada decorre da existência de sobreposições na região do Sopé da Serra Geral e na divisa com o Estado da Bahia. Destaca-se que, após o devido registro da referida certificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, as áreas constantes das mencionadas matrículas serão retificadas, passando a refletir, para todos os efeitos legais, os limites e dimensões definidos no referido georreferenciamento certificado. A referida propriedade possui topografia 100% plana e vocação para lavoura, não apresentando benfeitorias estruturais incorporadas, tais como casa sede, galpões, silos ou instalações permanentes. Obs.: Ficará a cargo de eventual arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização de matrícula imobiliária perante os órgãos de registro competentes. LOCALIZAÇÃO DO BEM: FAZENDA GAÚCHA, Zona Rural de Dianópolis/TO, Região da Garganta, Loteamento São José – 3ª Etapa (Partindo do entroncamento pela TO-040 com a TO
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 9.379.213,61
- Lucro antes do imposto
- -R$ 9.379.213,61
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 9.379.213,61
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 8.684.457,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 260.533,71 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 434.222,85 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 2.431.647,97
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 82.465,83
- Lucro antes do imposto
- -R$ 10.159.942,27
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 10.159.942,27
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.736.891,41 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 979.230,53 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.749.063,76 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 260.533,71 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 434.222,85 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.