Rural em Sena Madureira/AC
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226812. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Sena Madureira/AC · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:226812 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Sena Madureira/AC
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Sena Madureira/AC - Grande fazenda c/ 12.427 hectares
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226812
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Deonizia Kiratch
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 25/11/2026, 12:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 13.942.538
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Grande Fazenda com 12.427 hectares, imóvel denominado Seringal Recife, à margem direita do Rio Iaco, Sena Madureira/AC, INCRA sob o n.º 012.033.002.046-1, CRI local sob o n.º 2.344. (Proc. 0709959-59.2014.8.01.0001) Condições de ocupação: Conforme constatado na perícia judicial, o imóvel encontra-se parcialmente ocupado por aproximadamente 200 (duzentas) famílias de posseiros, com ocupações consolidadas há décadas (em média 35 anos), principalmente destinadas à pecuária extensiva. A área desmatada foi estimada em 3.355,32 hectares, correspondentes a aproximadamente 27% da área total, onde existem pastagens, residências, currais, galpões e outras benfeitorias realizadas pelos próprios ocupantes. O laudo esclarece que as referidas benfeitorias, assim como as áreas destinadas à atividade pecuária e o rebanho dos posseiros, não foram computados na avaliação de mercado do imóvel. Consta no laudo que um dos posseiros ajuizou ação de usucapião, alegando sentença favorável quanto a cerca de 187 hectares, a serem desmembrados do imóvel. O perito considerou a presença dos posseiros de alto impacto na valorização do imóvel e indicou que as questões relativas às posses deverão ser tratadas caso a caso. Não há garantia de desocupação ou de entrega do imóvel livre de ocupantes. Eventuais questões relativas às posses, às benfeitorias e à ocupação das áreas deverão ser verificadas pelo interessado, observados os direitos dos ocupantes e as determinações judiciais aplicáveis. Cobertura florestal e exploração econômica: Segundo o laudo pericial, aproximadamente 9.072,00 hectares encontram-se cobertos por floresta nativa, equivalentes a cerca de 73% da área total. A exploração madeireira depende da observância da legislação ambiental e da obtenção das autorizações e licenças pertinentes. O perito registrou a inexistência de plano de manejo florestal licenciado ou em processo de análise nos órgãos ambientais consultados à época da perícia, de modo que eventual exploração econômica da
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 31.510.135,63
- Lucro antes do imposto
- -R$ 31.510.135,63
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 31.510.135,63
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 27.885.075,78 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.394.253,79 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 836.552,27 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.394.253,79 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 9.202.075,01
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 264.791,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 34.016.990,99
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 34.016.990,99
| Entrada | 20% do lance | R$ 5.577.015,16 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 3.144.228,52 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 21.670.687,46 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.394.253,79 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 836.552,27 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.394.253,79 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.