Casa em Vitória/ES
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:228246. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Vitória/ES · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:228246 · 11/11/2026
Ficha do imóvel
Vitória/ES
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA ESTADUAL DE VITÓRIA/ES - 1ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA PRIVATIVA DE EXECUÇÕES FISCAIS MUNICIPAIS, 1ª VARA CRIMINAL
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:228246
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Hidirlene Duszeiko
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/12/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 700.500
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Edificação c/ 158,00m², terreno c/ 790,00m², localizado na Rua Aristóteles Silva Santos, n° 80-C, Bairro Romão, Vitória/ES. Inscrição Municipal n° 2-14828235 e Inscrição Imobiliária n° 03.06.018.0303.005. (Proc. 5000868-21.2020.8.08.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Reavaliação Técnica, as benfeitorias existentes no local encontram-se em mau estado de uso e conservação. O imóvel encontra-se localizado em área definida por uma ocupação eminentemente residencial composta por casas, sobrados e edificações de perfil popular, construídas ao longo do relevo acidentado que marca a região. O entorno direto apresenta uma malha viária estreita e sinuosa, típica das encostas do Maciço Central, integrando a comunidade local a eixos fundamentais como a Avenida Vitória e a Avenida Paulino Müller, situadas na parte baixa e na divisa com o bairro Jucutuquara. Essa posição geográfica proporciona aos moradores proximidade com uma variada oferta de serviços comunitários, pequenos comércios locais, escolas públicas e opções de transporte coletivo, além do fácil acesso a pontos de relevância do centro expandido da capital, como o Instituto Federal do Espírito Santo (IFES) e a região do Forte de São João. Adicionalmente, o entorno beneficia-se da presença da vegetação nativa das encostas da área de preservação do Parque Estadual da Fonte Grande, conferindo à via uma atmosfera comunitária reservada e com rápida conexão com as principais artérias de mobilidade de Vitória. OBS.: Imóvel pendente de regularização de registro perante o Cartório de Registro de Imóveis, ficando a cargo do arrematante eventuais regularizações.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.583.130,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.583.130,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.583.130,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.401.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 70.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 42.030,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 70.050,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 462.330,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 13.303,61
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.709.079,25
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.709.079,25
| Entrada | 20% do lance | R$ 280.200,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 157.972,11 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.088.777,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 70.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 42.030,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 70.050,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.