Terreno em São Sebastião/SP
Ref. Outras origens · rda-vlance:228565. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São Sebastião/SP · Ref. Outras origens · rda-vlance:228565 · 12/11/2026
Ficha do imóvel
São Sebastião/SP
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- São Sebastião/SP | Edificação c/ 481,79m² - Terreno
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:228565
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Giordano Bruno Coan Amador
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/12/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 7.405.463
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Edificação c/ área construída 481,79m², terreno, localizado à Rodovia Rio-Santos, km 183+145m, no Bairro Barra do Una, no distrito de Maresias, São Sebastião/SP. CRI local sob nº 36.998. (Proc. 0001724-23.1991.8.26.0562). Observação: Existência de discussão em ação de usucapião acerca da alegação de que parte do imóvel corresponderia a terreno de marinha, questão que poderá acarretar eventuais reflexos administrativos perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Conforme Laudo de Avaliação: O imóvel possui frente para a Rodovia Dr. Manoel Hipólito do Rêgo e após delimitação realizada pelo perito, a área do terreno possui um total de 5.026,37m² (cinco mil, vinte e seis metros e trinta e sete centímetros quadrados), inferior em 733,63m² (setecentos e trinta e três metros e sessenta e três centímetros quadrados) em relação à área que consta na descrição da matrícula. Um trecho do imóvel se encontra inserido em área de preservação permanente, encerrando um total de 1.726,64m² (um mil, setecentos e vinte e seis metros e sessenta e quatro centímetros quarados) - 34,35% (trinta e quatro vírgula trinta e cinco por cento) da área total. Existe no terreno 01 (um) benfeitoria com área construída de 481,79m² (quatrocentos e oitenta e um metros e setenta e nove centímetros quadrados), consistente de cobertura padrão médio, necessitando de reparos. O imóvel encontra-se localizado à Rodovia Rio-Santos, km 183+145m, no Bairro Barra do Una, no distrito de Maresias, São Sebastião/SP. O imóvel encontra-se locado para a terceiros, nos termos do Contrato de Locação acostado à fls. 2119-2128. Observação: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 15.995.799,37
- Lucro antes do imposto
- -R$ 15.995.799,37
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 15.995.799,37
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 14.810.925,34 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 444.327,76 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 740.546,27 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 4.147.059,10
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 140.641,53
- Lucro antes do imposto
- -R$ 17.327.294,68
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 17.327.294,68
| Entrada | 20% do lance | R$ 2.962.185,07 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.670.030,74 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 11.510.204,84 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 444.327,76 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 740.546,27 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.