Casa em Vitória/ES
Ref. Leilão judicial · rda-vlance:228928. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Vitória/ES · Ref. Leilão judicial · rda-vlance:228928 · 14/11/2026
Ficha do imóvel
Vitória/ES
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- JUSTIÇA ESTADUAL DE VITÓRIA/ES - 1ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA PRIVATIVA DE EXECUÇÕES FISCAIS MUNICIPAIS, 1ª VARA CRIMINAL
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:228928
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Hidirlene Duszeiko
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/12/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 765.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Casa c/ área de 330,07 m², terreno c/ área de 495,00m², situado à Avenida Vitoria, Gurigica, na cidade de Vitória/ES, térrea, coberta de telhas tipo francesas, paredes de tijolos, lajes de cimento concretado, com duas salas, dois quartos, banheiro completo, copa, cozinha, quarto e dependências de empregada, varanda na frente e varandinha nos fundos, edificado em terreno de marinha com a área de 495,00m². Imóvel matriculado sob o nº 5.004 no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Vitória/ES. Inscrição Municipal nº 2-4019431 e Inscrição Imobiliária nº 03.04.047.0113.001. (Proc. 5000179-74.2020.8.08.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: No Espelho cadastral do imóvel consta que o terreno tem área de 511,04m² e área edificada de 330,07m². Para fins de registro nesta reavaliação, informa-se que foram utilizadas as informações constantes referentes a área construída descritas no referido Espelho Cadastral nº 2-4019431, Insc. Imobiliária nº 03.04.047.0113.001, emitido pela Secretaria Municipal de Finanças - Setor de Cadastro Imobiliário - da Prefeitura Municipal de Vitória/ES, 13/10/2026, o qual indica área total construída de 330,07m². Reforçando que para base de avaliação do terreno foram consideradas as medidas fornecidas pela matricula imobiliária. O imóvel encontra-se fechado e sem uso, em ruim estado de uso e conservação. O imóvel encontra-se localizado na transição entre os bairros Gurigica, Consolação e Bento Ferreira, apresenta um entorno predominantemente comercial e de grande fluxo urbano. A Avenida Vitória é uma das principais vias arteriais da capital capixaba. A região imediata do número 3.117 abriga comércios variados, lojas de suprimentos, iluminação/móveis, oficinas, prestadores de serviços e estabelecimentos voltados ao setor automotivo e de material de construção. Por estar situado em uma via de grande fluxo, o imóvel conta com excelente oferta de transporte público. Diversas linhas do sistema
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.728.900,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.728.900,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.728.900,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.530.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 76.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 45.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 76.500,00 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 504.900,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 14.528,57
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.866.446,29
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.866.446,29
| Entrada | 20% do lance | R$ 306.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 172.517,72 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.189.028,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 76.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 45.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 76.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.