Vamos Arrematar
Entrar
Foto principal do imóvel

Foto: Thaís Costa Bastos Teixeira

Outras origens nº rda-vlance:228966

Apartamento em Poços de Caldas/MG

Apartamento em Poços de Caldas/MG

O anúncio não traz endereço nem bairro: o mapa mostra só a cidade.

A posição vem do endereço publicado no anúncio. Confira no edital e na matrícula.Abrir no Google Maps

Tipo
Apartamento
Área privativa
Ver edital
Área do terreno
Ver edital
Quartos
Ver edital
Vagas
Ver edital
Modalidade
Poços de Caldas/MG - Andradas/MG - Imóveis Urbanos - Veículo - Diversos

Dados do leilão

Origem
Outras origens
Modalidade
Poços de Caldas/MG - Andradas/MG - Imóveis Urbanos - Veículo - Diversos
Leiloeiro
Thaís Costa Bastos Teixeira
1º leilão
30/11/2026, 16:00
Lance mínimo no 2º leilão
R$ 909.821
Matrícula
25981
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
Edital
= o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula
= a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação
= quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo
= o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Leiloeiro
= a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
ITBI
= o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado
= tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento
= o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

  1. Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
  2. Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
  3. Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
  4. Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
  5. Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial
Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Direitos sobre a Unidade Autônoma nº 02 c/ 286,425m² (área útil de 192,64m² e área comum 93,785m²), 2º pavimento, Condomínio Edifício San Diego, Rua Pernambuco, nº 524, Centro, Poços de Caldas/MG. Inscrição Cadastral n.º 00.05.004.0008.0002 e CRI local sob o nº 25.981. (Proc. 5015838-87.2022.8.13.0518) Obs.: Composta por 01 (uma) sala para 02 (dois) ambientes, com sacada, e sala de jantar, cujo piso é de tábua corrida; 03 (três) quartos, sendo 01 (uma) suíte com banheiro equipado com banheira de hidromassagem; área íntima com piso frio branco; e armários embutidos, de madeira maciça, em todos os quartos, com direito a 02 (duas) vagas na garagem. Obs.: Embora a matrícula n.º 25.981 ainda conste em nome de Luiz Fernando Ramos, Mauro Fernando Ramos, Milton Fernando Ramos e Flávio Fernando Ramos, consta dos autos Acordo Judicial de Divórcio, devidamente homologado e transitado em julgado, firmado no processo n.º 0090716-83.2013.8.13.0518, às fls. 531/535, ID. 1245279872, com anuência e assinatura dos demais condôminos, pelo qual o imóvel passou a pertencer integralmente ao ESPÓLIO DE MARIA CRISTINA ANDRIAN PEREIRA RAMOS (CPF n.º 608.761.076-68). ÔNUS: Usufruto Vitalício. PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9910 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.
Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

Passo 1: O seu lance

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

O anúncio pede no mínimo R$ 1.516.368.
Passo 2: Como você vai pagar

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Passo 3: Os custos que vêm junto

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.

Sem leiloeiro: na venda direta não tem comissão.

Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.
Quem paga está escrito no edital.

Assessoria do Vamos Arrematar (5% do arremate, mínimo de R$ 6.484)

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Começamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.
meses
% da venda
% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

  1. Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
  2. Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
  3. Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 1.516.368 = R$ 45.491.
  4. Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 45.491 (cerca de 3% da avaliação).
  5. Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 1.516.368 = R$ 75.818.
  6. Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 1.516.368.
  7. Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 1.516.368 + R$ 166.800 de custos = R$ 1.683.168.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Conferindo seu acesso.

Escolha 3 imóveis e fale com um especialista

Na consultoria ao vivo por videoconferência, um especialista analisa até 3 imóveis com você: edital, matrícula, riscos e lance máximo. Tudo por R$ 297.

Agendar consultoria de R$ 297