Casa em São Paulo/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Santander · santander-api-superbid-5091771 · 11/11/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Santander
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- santander-api-superbid-5091771
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 138901
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 05/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/11/2026, 10:09
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 296 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 02257-000
Descrição: Casa 296m² com Terreno 318m² | São Paulo-SP | Vila Constança - Próx. Av. Guapira e Bergamini Hiper - Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi - Financiamento até 420 Meses!. Endereço Completo RUA DOUTOR NICOLINO MORENA, 103, VILA CONSTANÇA, São Paulo, SP, CEP: 02257-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 318,4 m2 de área de terreno, 296,17 m2 de área construída. Matrícula(s): 138.901. Cartório: 15° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 067.301.0018-4/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24345 Área Terreno: 318.4 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 138.901 Cartório de Registro: 15° CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 067.301.0018-4 IPTU Anual: R$ 8.754,70 Valor Avaliado: R$ 1.826.000,00 Valor Alvo: R$ 933.857,19 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. No 1015047-23.2025.8.26.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO (SP); c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise)
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.055.258,63
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.055.258,63
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.055.258,63
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 933.857,19 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 46.692,86 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 28.015,72 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 46.692,86 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 308.172,87
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 8.867,72
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.139.211,95
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.139.211,95
| Entrada | 20% do lance | R$ 186.771,44 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 105.298,63 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 725.740,44 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 46.692,86 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 28.015,72 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 46.692,86 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.