Foto: Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
Casa em São João da Boa Vista/SP
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Ver edital
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- Leilão extrajudicial
Dados do leilão
- Origem
- Sicoob
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- 1º leilão
- 04/11/2026, 10:30
- Encerramento
- 11/11/2026, 14:30
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
3 Casas + 2 Barracões (734m² Construídos) | Terreno 4.938m² | Bairro Pedregulho / São João da Boa Vista. 3 Casas + 2 Barracões (734m² Construídos) | Terreno 4.938m² | Bairro Pedregulho / São João da Boa Vista Localização: Rua Atílio Tozatto, nº 25, Bairro Pedregulho, São João da Boa Vista/SP, CEP 13879-002. UMA GLEBA DE TERRAS, situada em zona urbana desta cidade e comarca de São João da Boa Vista, identificada por GLEBA "A1-7A", do desdobro da Gleba "A-1-7", desmembrada da Gleba "A-1", no lugar denominado, BAIRRO PEDREGULHO, com a área de 4.938,97 m², com a seguinte descrição: Tem início no ponto "6A", situado no alinhamento da Rua Atilio Tozatto, e o alinhamento da divisa com a Gleba "A1-7B", segue em frente com 3,22 ms e rumo de 38º02'39" SW até o ponto "7", deflete a esquerda e segue com 35,83 ms, e rumo de 34º07'43" SW até o ponto "8", deflete a direita e segue com 7,96 ms, e rumo de 34º36'27" SW até o ponto "9", deflete a esquerda e segue com 4,97 ms, e rumo de 24º31'17" SW até o ponto "10", deflete a direita e segue com 23,60 ms, e rumo de 34º31'44" SW até o ponto "10-A", confrontando do ponto "6A", até o ponto "10A", com a Rua Atilio Tozatto, deflete a esquerda e segue com 70,10 ms, e rumo de 58º49'30" SE até o ponto "21B", confrontando do ponto "10A" até o ponto "21B" com a Gleba A1-8, deflete a esquerda e segue com 10,95 ms, e rumo de 34º09'41" NE até o ponto "22A", deflete a esquerda e segue com 28,04 ms, e rumo de 31º24'46" NE até o ponto "23A", deflete a direita e segue com 22,69 ms, e rumo de 65º08'52" NE até o ponto "23-B", confrontando do ponto "21-B" até o ponto "23B" com a Gleba C - Terreno Marginal de Interesse Federal (Faixa de Proteção Permanente de 15,00 ms de largura, conforme Art. 4º do Decreto Lei nº 9.760/46 Regulamentado pelo Art. 2º da Lei nº 4.771/65), deflete a esquerda e segue com 16,46 ms, e rumo de 34º20'53" NW até o ponto "6F", confrontando do ponto "23B" até o ponto "6F" com a Gleba A1-6, deflete a esquerda e segue com 25,61 ms, e
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 342.927 = R$ 17.146.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 342.927 = R$ 10.288.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 10.288 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 342.927 = R$ 17.146.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 342.927.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 342.927 + R$ 54.868 de custos = R$ 397.795.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.
Conferindo seu acesso.
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