Você visita antes
Entra no imóvel, vê o estado real, mede, leva quem quiser. No leilão, muitas vezes o imóvel só é visto por fora.
Oportunidade antes do leilão
Compre antes do leilão
Visite o imóvel, negocie direto com o dono e pague menos, sem disputar lance.
São imóveis de pessoas que receberam a notificação do banco e preferem vender rápido, por um preço menor, a perder tudo no leilão. A dívida com o banco é quitada na própria negociação, o vendedor dá quitação e o imóvel passa para o seu nome, tudo com contrato.
Por que comprar antes do leilão
Abaixo do mercado
Quem está com o prazo correndo costuma aceitar menos para resolver logo. O preço final sai da negociação de cada caso.
Negociação direta com o dono
Você conversa com quem mora ou é dono do imóvel, com a equipe intermediando. Dá para combinar data de entrega das chaves.
Sem disputa de lance
Não há pregão nem outros licitantes subindo o preço no último minuto. É proposta e contraproposta.
Dívida quitada na negociação
Parte do que você paga quita a dívida no banco, com o valor informado pelo próprio banco. O que sobra vai para o vendedor.
No seu nome, com contrato
O vendedor dá quitação e o imóvel é transferido para o seu nome. Cada etapa fica registrada em contrato.
Leilão ou antes do leilão?
| Ponto | No leilão | Antes do leilão |
|---|---|---|
| Visita | Nem sempre é possível visitar por dentro. | Você visita e confere o estado do imóvel antes de propor. |
| Preço | Definido na disputa de lances. | Negociado com o dono, que tem pressa para vender. |
| Ocupação | Pode estar ocupado e exigir desocupação. | A entrega das chaves é combinada no contrato com o próprio dono. |
| Dívida com o banco | Tratada conforme o edital. | Quitada na negociação, com o valor informado pelo banco. |
| Risco de perder | Outro licitante pode dar lance maior. | O banco pode seguir com o leilão se a negociação demorar. Agilidade conta. |
Como funciona
Cadastre o seu perfil
Cidade, faixa de valor e se vai pagar à vista ou financiar. Assim você só recebe o que faz sentido.
Receba a oportunidade
Quando um dono procura a rede para vender antes do leilão, a equipe avalia o imóvel e envia aos cadastrados do perfil, preservando a identidade do vendedor.
Visite o imóvel
Agende a visita com a equipe. Vá com calma, mas sem demora: o prazo do vendedor está correndo.
Confira os documentos
Matrícula, valor da dívida informado pelo banco, IPTU, condomínio e documentos do vendedor. Veja a lista abaixo.
Proposta e contrato
Proposta aceita, tudo vai para o contrato: preço, quanto vai para o banco, quanto vai para o vendedor, prazos e entrega das chaves.
Quitação e transferência
Na assinatura, a dívida é quitada no banco, o vendedor dá quitação e o imóvel é transferido para o seu nome.
O que conferir antes de fechar
- Matrícula atualizada
Quem é o dono, se há alienação fiduciária ou hipoteca, penhoras e se a propriedade já foi consolidada em nome do banco.
- Valor da dívida informado pelo banco
Peça o valor de quitação emitido pelo banco, com data. Não feche com base só no que o vendedor lembra.
- IPTU e condomínio
Certidões e declaração do síndico. Débitos atrasados precisam entrar na conta e no contrato.
- Documentação do vendedor
Documentos pessoais, estado civil, certidões e, se casado, a assinatura do cônjuge.
Atenção ao prazo
Se o banco já consolidou a propriedade ou marcou o leilão, a compra direta com o dono pode não ser mais possível. O levantamento documental mostra em que fase o imóvel está antes de você investir tempo e dinheiro.
Parte jurídica contratada à parte.
Análise jurídica do contrato, da dívida e de qualquer questão judicial: com o advogado de sua confiança, contratado à parte e direto com ele. O grupo Rei do Apê não presta serviços jurídicos nem indica escritório. O Vamos Arrematar cuida da parte imobiliária (busca, visita, levantamento documental e negociação).
Oportunidades antes do leilão
Nenhuma oportunidade publicada no momento
Esses imóveis costumam ser negociados rápido e com sigilo do vendedor, por isso são enviados primeiro a quem está cadastrado. Deixe o seu perfil abaixo para receber.
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- Visita agendada com a equipe
- Negociação, contrato e transferência acompanhados
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