10%
Cada cota é 10% do imóvel
Quem tem uma cota entra com 10% do valor total necessário e fica com 10% do resultado. Não existem cotas de tamanhos diferentes.
Arremate em grupo
Leilão por cotas: a regra dos 10
Cada cota vale 10% do imóvel. No máximo 10 cotistas por grupo.
Um grupo pequeno, com regras claras, junta o dinheiro do lance e dos custos, arremata um imóvel em leilão e, depois, vende ou aluga. O resultado é dividido na proporção das cotas de cada um, tudo com contrato escrito entre os cotistas.
10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
100%do imóvel
100%do imóvelA regra dos 10
Simples de entender e fácil de conferir: a conta de cada cotista é sempre um décimo do total.
10
No máximo 10 cotistas
O grupo fecha com 10 cotas. Grupo pequeno decide mais rápido e todos se conhecem pelo nome no contrato.
1 a 10
Você escolhe quantas cotas
Uma pessoa pode ficar com mais de uma cota, desde que o total do grupo não passe de 10. Com 3 cotas, você entra com 30% e fica com 30% do resultado.
Lancevalor arrematado
CustosITBI, registro, leiloeiro e outros do edital
Total necessário100%
1 cota10% do total
Como funciona, do edital à divisão
O grupo escolhe o imóvel
Os interessados chegam a um imóvel em leilão que faça sentido para todos: cidade, faixa de valor e objetivo (vender ou alugar).
A equipe analisa
Levantamento do edital, da matrícula, da ocupação e dos custos previstos, para chegar ao valor total necessário e ao lance máximo combinado.
Contrato entre os cotistas
Antes do lance, todos assinam um contrato escrito: quantas cotas cada um tem, quem representa o grupo, como se decide a venda ou o aluguel e como se divide o resultado.
Cada cota entra com 10%
Cada cotista aporta 10% do valor total necessário por cota: lance mais custos como ITBI, registro e comissão do leiloeiro, quando houver.
Arremate e regularização
Com o lance vencedor, vêm o pagamento, a escritura ou carta de arrematação, o registro e, se o imóvel estiver ocupado, a desocupação.
Venda ou aluguel e divisão
O imóvel é vendido ou alugado pela rede de corretores. O resultado é dividido na proporção das cotas, como manda o contrato.
Simulador da sua cota
Digite os números do imóvel que você está olhando. Nada vem preenchido: os custos mudam de cidade para cidade e de edital para edital.
Total necessário-
Custos informados-
1 cota (10%)-
Digite o valor do lance para ver a divisão.
Sua parte: -
| Cota | Aporte | Acumulado | Recebe na venda | Resultado |
|---|
Se vender pelo valor que você digitou Estimativa
- Cada cota recebe
- -
- Resultado por cota
- -
- Sobre o aporte
- -
Resultado das suas cotas: -. É só uma conta com os seus números, não é promessa de lucro. O preço de venda, o prazo para vender e os custos reais podem ser bem diferentes. A conta não inclui imposto de renda sobre ganho de capital, que depende de cada cotista.
Grupos em formação
Aqui aparecem apenas grupos reais, com imóvel já analisado e cotas disponíveis.
Nenhum grupo aberto no momento
Ainda não há grupo de cotas com vagas. Deixe o seu cadastro abaixo: quando houver um imóvel analisado no seu perfil de valor e região, a equipe chama você pelo WhatsApp.
Cadastro não é reserva de cota nem compromisso de investir.
Quero participar de um grupo de cotas
Conte o seu perfil. Os grupos são montados com quem tem objetivo, valor e região parecidos.
- Você escolhe de 1 a 10 cotas
- O imóvel é apresentado com edital e levantamento documental
- Nada é assinado nem pago antes do contrato entre os cotistas
- Você pode desistir antes de assinar, sem custo
Cadastro para grupos de cotas
A equipe responde pelo WhatsApp.
Riscos e regras, sem letra miúda
- É investimento com risco
O imóvel pode valer menos do que o esperado ou dar mais trabalho do que o previsto. Não existe lucro garantido.
- O prazo de venda é incerto
Ninguém sabe quando o imóvel será vendido. Entre só com dinheiro que pode ficar parado por bastante tempo.
- Desocupação pode custar
Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação pode levar tempo e gerar despesas, que entram na conta do grupo.
- Dívidas conforme o edital
IPTU, condomínio e outras dívidas podem ficar com quem arremata, a depender do edital. A leitura do edital vem antes do lance.
- Custos extras são divididos
Se surgir despesa nova depois do arremate, cada cotista contribui na proporção das suas cotas, conforme o contrato.
- Tudo por escrito
O contrato entre os cotistas define quem decide, como se vende, como se divide e o que acontece se alguém quiser sair.
Parte jurídica contratada à parte.
Análise jurídica do edital, contrato entre os cotistas, imissão na posse e qualquer questão judicial: com o advogado de sua confiança, contratado à parte e direto com ele. O grupo Rei do Apê não presta serviços jurídicos nem indica escritório. O Vamos Arrematar cuida da parte imobiliária (busca, levantamento documental, venda e locação).
Perguntas frequentes
Posso entrar com menos de 10%?
Não. A menor participação é uma cota, que é sempre 10% do valor total necessário. Isso mantém o grupo pequeno e a divisão fácil de conferir.
Quanto custa uma cota?
Depende do imóvel. Uma cota é o lance mais os custos, dividido por 10. Use o simulador acima com os números do edital que você está olhando.
E se o grupo não fechar as 10 cotas?
Sem as cotas fechadas e o contrato assinado, não há lance. Ninguém paga nada antes disso.
Quem decide se vende ou aluga?
O contrato entre os cotistas define a regra de decisão antes do lance, junto com o objetivo do grupo.
Prefere comprar sozinho e visitar antes?
Veja imóveis de donos que querem vender antes do leilão.