Do 1º leilão à venda direta: entenda cada etapa antes de comprar.
A Caixa vende imóveis retomados em várias modalidades. Cada uma tem regras próprias de preço, de pagamento e de custos. Explicamos de um jeito simples.
As modalidades de venda
1º leilão
É o primeiro leilão depois que a Caixa retoma o imóvel do antigo dono que deixou de pagar o financiamento. É um leilão extrajudicial, feito por leiloeiro oficial, e o lance mínimo costuma ficar perto do valor de avaliação.
Tem comissão de leiloeiro (5%)2º leilão
Se ninguém compra no 1º leilão, o imóvel vai para o 2º, com lance mínimo menor. Também é conduzido por leiloeiro oficial.
Tem comissão de leiloeiro (5%)Licitação aberta
Imóveis que já são da Caixa e que ela coloca em disputa, com data marcada e valor mínimo. Ganha a maior proposta.
Tem comissão de leiloeiro (5%)Venda online
Disputa pela internet, com prazo para terminar. Quem der o maior lance até o fim leva o imóvel.
Sem comissão de leiloeiroVenda direta online
O imóvel fica à venda por um preço fixo e quem fizer primeiro a proposta pelo valor pedido leva. É a modalidade mais rápida.
Sem comissão de leiloeiroA comissão do leiloeiro é paga por quem arremata, além do valor do lance. Confira sempre no edital de cada imóvel.
Podemos te ajudar melhor
Comprar sozinho parece economia, mas costuma sair caro: edital mal lido, dívida que aparece depois, ocupante que não sai, cartório que devolve a escritura. A assessoria custa pouco perto do que está em jogo, e o valor dela não paga o seu estresse.
Você paga a assessoria e recebe a chave na mão.
- Análise antes do lance
Leitura do edital e da matrícula, conta de custos e o lance máximo que ainda dá lucro.
- Dívidas levantadas
IPTU, condomínio e processos ligados ao imóvel, com o que fica por sua conta e o que fica com o banco.
- Negociação extrajudicial incluída
Conversamos com o ocupante para a saída amigável, sem esperar uma imissão na posse pela Justiça.
- Documentação até o registro
Acompanhamos pagamento, ITBI, escritura e registro até o imóvel estar no seu nome.
A negociação amigável também ajuda quando o caso precisa ir para a Justiça: a tentativa de acordo fica registrada e muitas vezes encurta o caminho.
Serviço prestado por FDS Corretagem de Imóveis Ltda. · CNPJ 41.485.670/0001-22 · CRECI 08714PJ · Responsável técnico: Fabrício Damião, CRECI-RJ 073649.
Peça sua assessoria
O que verificar antes de dar o lance
- IPTU
Consulte na prefeitura se há IPTU em atraso e de quem é a responsabilidade pelo edital.
- Condomínio
Peça ao condomínio a declaração de débitos. Em muitos editais da Caixa, o comprador paga as dívidas de condomínio até 10% do valor de avaliação e a Caixa assume o que passar disso.
- Ocupação
Veja se o imóvel está ocupado. Se estiver, a saída do ocupante pode ser negociada (imissão na posse amigável) ou pedida na Justiça.
- Matrícula e edital
Leia a matrícula atualizada e o edital inteiro: eles dizem as condições de pagamento, os custos e as responsabilidades.
Pré-análise grátis
Verificamos sem custo se existe processo judicial ativo ligado ao imóvel, contra a Caixa ou de execução da dívida. Quando há execução, informamos o valor em discussão.
De tempos em tempos a Caixa faz campanhas em que assume despesas do comprador, como dívidas de condomínio ou custos de documentação. Isso acontece poucas vezes por ano e as regras ficam no edital de cada campanha.
Faça a conta antes
Em cada imóvel do portal, a calculadora de viabilidade já vem preenchida com o valor e a avaliação. Se o condomínio estiver atrasado, marque "dívidas anteriores" e ela estima a sua parte. Assim você vê o custo total aproximado: lance, comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas, reforma e revenda.
Escolher um imóvel e calcularSimule o financiamento
Boa parte dos imóveis da Caixa aceita financiamento. Coloque o valor do imóvel e a sua renda: a simulação usa as referências da Caixa e, se quiser, você envia o resultado para a nossa equipe.
Veja se cabe no seu bolso
A conta é feita na hora, enquanto você digita.
Ajustar juros, sistema e limite de renda
Prazo limitado a 420 meses e a idade mais prazo de até 80 anos e meio. A parte que o banco financia muda por banco e por linha de crédito: confira no simulador oficial.
- Entrada necessária
- R$ 50.000,00
- Valor financiado
- R$ 200.000,00
- Última parcela
- R$ 480,53
- Total pago ao banco
- R$ 583.634,92
- Sua renda permite financiar
- R$ 208.815,12
Estimativa de referência. Seguros obrigatórios, taxa de administração e a aprovação de crédito dependem do banco. Confirme no simulador oficial do banco antes de decidir.
Receba a pré-análise de um imóvel
Mande o código do imóvel e checamos se há processo judicial ativo, sem custo.