Calculadora de viabilidade
Loja em Icarai, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 10171274. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Loja em Icarai, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 10171274 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 162.028
AvaliaçãoR$ 300.000
Ficha do imóvel
RUA PROFESSOR MIGUEL COUTO, N. 479, LJ 201, Icarai, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10171274
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Loja
- Área privativa
- 33,68 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Loja, 0.00 de área total, 33.68 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 184.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 37.1%- Desembolso
- R$ 208.888,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 91.111,27
- Imposto estimado
- R$ 13.666,69
- Lucro líquido
- R$ 77.444,58
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 162.027,89 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.860,84 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.000,00 |
Financiado
Retorno 66.7%- Desembolso
- R$ 79.266,41
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.538,58
- Lucro antes do imposto
- R$ 76.545,04
- Imposto estimado
- R$ 11.481,76
- Lucro líquido
- R$ 65.063,29
| Entrada | 20% do lance | R$ 32.405,58 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 18.269,73 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 125.918,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.860,84 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.