Calculadora de viabilidade
Casa em Vila Guanabara, Duque de Caxias/RJ
Ref. Caixa · 1444414367874. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Vila Guanabara, Duque de Caxias/RJ · Ref. Caixa · 1444414367874 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 248.553
AvaliaçãoR$ 390.000
Ficha do imóvel
RUA BALTAZAR DA SILVEIRA, N. 832, CS 03 QD 20 LT 09, Vila Guanabara, Duque de Caxias/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444414367874
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 99,12 m²
- Área total
- 99,12 m²
- Área do terreno
- 67,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 99.12 de área total, 99.12 de área privativa, 67.20 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 239.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.7%- Desembolso
- R$ 310.609,16
- Lucro antes do imposto
- R$ 79.390,84
- Imposto estimado
- R$ 11.908,63
- Lucro líquido
- R$ 67.482,22
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 248.552,58 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.456,58 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.700,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 19.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 23.400,00 |
Financiado
Retorno 34.7%- Desembolso
- R$ 111.767,09
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.360,20
- Lucro antes do imposto
- R$ 57.046,08
- Imposto estimado
- R$ 8.556,91
- Lucro líquido
- R$ 48.489,17
| Entrada | 20% do lance | R$ 49.710,52 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 28.025,96 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 193.160,86 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.456,58 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.700,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 19.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 23.400,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.