Calculadora de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
Ref. Caixa · 1444417044065. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ · Ref. Caixa · 1444417044065 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 130.790
AvaliaçãoR$ 320.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DE SANTA RITA, N. SN, QD V, UNID 61, RUA A, Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444417044065
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 463,71 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 463.71 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 196.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 66.5%- Desembolso
- R$ 179.513,78
- Lucro antes do imposto
- R$ 140.486,22
- Imposto estimado
- R$ 21.072,93
- Lucro líquido
- R$ 119.413,28
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 130.790,08 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.923,70 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.200,00 |
Financiado
Retorno 122.1%- Desembolso
- R$ 74.881,72
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.241,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 128.728,25
- Imposto estimado
- R$ 19.309,24
- Lucro líquido
- R$ 109.419,01
| Entrada | 20% do lance | R$ 26.158,02 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.747,45 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 101.642,58 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.923,70 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.