Calculadora de viabilidade
Terreno em Piratininga, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444419241119. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Piratininga, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444419241119 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 239.630
AvaliaçãoR$ 376.000
Ficha do imóvel
RUA JORNALISTA CARLOS SILVA, N. SN, QD 435, LT 20, Piratininga, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444419241119
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 496,1 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 496.10 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 230.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 21.7%- Desembolso
- R$ 299.459,09
- Lucro antes do imposto
- R$ 76.540,91
- Imposto estimado
- R$ 11.481,14
- Lucro líquido
- R$ 65.059,78
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 239.630,18 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.188,91 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.280,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 18.800,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 22.560,00 |
Financiado
Retorno 34.7%- Desembolso
- R$ 107.754,94
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.275,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.998,27
- Imposto estimado
- R$ 8.249,74
- Lucro líquido
- R$ 46.748,53
| Entrada | 20% do lance | R$ 47.926,04 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 27.019,90 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 186.226,88 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.188,91 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.280,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 18.800,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 22.560,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.