Calculadora de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444419939256. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444419939256 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 116.378
AvaliaçãoR$ 205.440
Ficha do imóvel
RUA RIODADES, N. 145, Apto 1608, BL 04, Fonseca, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444419939256
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 51 m²
- Área total
- 51 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 51.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 126.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 32.5%- Desembolso
- R$ 148.630,78
- Lucro antes do imposto
- R$ 56.809,22
- Imposto estimado
- R$ 8.521,38
- Lucro líquido
- R$ 48.287,84
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 116.377,84 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.491,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.163,20 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.272,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.326,40 |
Financiado
Retorno 57.4%- Desembolso
- R$ 55.528,50
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.105,10
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.346,91
- Imposto estimado
- R$ 6.952,04
- Lucro líquido
- R$ 39.394,87
| Entrada | 20% do lance | R$ 23.275,57 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.122,38 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 90.442,21 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.491,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.163,20 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.272,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.326,40 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.