Calculadora de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444420793049. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444420793049 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 120.786
AvaliaçãoR$ 202.000
Ficha do imóvel
TRAVESSA LUIZ NASCIMENTO LOPES, N. 47, Apto 401, BL II, Fonseca, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444420793049
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 69 m²
- Área total
- 69 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 69.00 de área total, 69.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha.
Lance máximo seguroR$ 124.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 27.5%- Desembolso
- R$ 152.689,92
- Lucro antes do imposto
- R$ 49.310,08
- Imposto estimado
- R$ 7.396,51
- Lucro líquido
- R$ 41.913,57
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 120.786,33 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.623,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.060,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.120,00 |
Financiado
Retorno 46.9%- Desembolso
- R$ 56.060,86
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.146,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 38.451,45
- Imposto estimado
- R$ 5.767,72
- Lucro líquido
- R$ 32.683,73
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.157,27 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.619,47 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 93.868,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.623,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.060,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.120,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.