Calculadora de viabilidade
Apartamento em Varzea das Mocas, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444421637814. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Varzea das Mocas, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444421637814 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 124.752
AvaliaçãoR$ 198.200
Ficha do imóvel
ESTRADA VELHA DE MARICA, N. 9780, Apto 204, LT 10B, BL 03, FAZ MOFREITA, Varzea das Mocas, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444421637814
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 38,4 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 38.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 121.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 22.8%- Desembolso
- R$ 156.242,25
- Lucro antes do imposto
- R$ 41.957,75
- Imposto estimado
- R$ 6.293,66
- Lucro líquido
- R$ 35.664,09
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 124.751,70 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.742,55 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.946,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.910,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.892,00 |
Financiado
Retorno 37.1%- Desembolso
- R$ 56.440,89
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.184,62
- Lucro antes do imposto
- R$ 30.742,63
- Imposto estimado
- R$ 4.611,39
- Lucro líquido
- R$ 26.131,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.950,34 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.066,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 96.949,89 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.742,55 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.946,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.910,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.892,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.