Calculadora de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1555515491378. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Fonseca, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1555515491378 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 485.192
AvaliaçãoR$ 328.000
Ficha do imóvel
RUA DESEMBARGADOR LIMA CASTRO, N. 113, Apto 1105,, Fonseca, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Código do imóvel no banco
- 1555515491378
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 60,51 m²
- Área total
- 95,92 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 95.92 de área total, 60.51 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 201.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -39.9%- Desembolso
- R$ 545.667,30
- Lucro antes do imposto
- -R$ 217.667,30
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 217.667,30
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 485.191,55 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.555,75 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.840,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.680,00 |
Financiado
Retorno -123.1%- Desembolso
- R$ 157.514,06
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.607,28
- Lucro antes do imposto
- -R$ 261.285,79
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 261.285,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 97.038,31 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 54.708,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 377.063,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.555,75 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.840,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 19.680,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.