Calculadora de viabilidade
Apartamento em Maceio, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1555527013638. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Maceio, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1555527013638 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 254.333
AvaliaçãoR$ 427.210
Ficha do imóvel
ESTRADA ENGENHEIRO PACHECO DE CARVALHO, N. 1251, Apto 404, LT 1A BL 01, Maceio, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1555527013638
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 57 m²
- Área total
- 57 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 57.00 de área total, 57.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 262.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 27.9%- Desembolso
- R$ 321.772,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 105.437,95
- Imposto estimado
- R$ 15.815,69
- Lucro líquido
- R$ 89.622,26
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 254.333,03 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.629,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.816,31 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.360,52 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.632,63 |
Financiado
Retorno 47.8%- Desembolso
- R$ 118.306,05
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.415,09
- Lucro antes do imposto
- R$ 82.573,53
- Imposto estimado
- R$ 12.386,03
- Lucro líquido
- R$ 70.187,50
| Entrada | 20% do lance | R$ 50.866,61 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 28.677,75 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 197.653,10 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.629,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.816,31 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.360,52 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.632,63 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.